Kaufpreis 295.000,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 4,76 %
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Fläche Balkon/Terrasse 4 m2
Wohnfläche 69,0 m2
Nutzfläche 6,0 m2
Baujahr 1958
Ausstattung STANDARD
Dusche
Einbauküche
Fliesen
Etagen-Heizung
Gas-Heizung
unterkellert JA
Massiv-Bauweise
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis 2028-01-01
Endenergieverbrauch 185,80 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse F
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und bietet insgesamt 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten Platz.

Im Laufe der Jahre wurde immer wieder renoviert, um das Gebäude auf einem aktuellen Stand zu halten.
Als letzte Maßnahme wurden die Kamine verkleidet, die Fassade gestrichen und die Briefkastenanlage mit Gegensprechanlage wurde erneuert.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2016 nahezu kernsaniert.
Neues Duschbad, neue Leitungen und Böden.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.

Die Wohnung wird im Augenblick noch von den Eigentümern bewohnt und steht den neuen Bewohnern nach Vereinbarung zur Verfügung.

Lage

Die Lage der Wohnung ist perfekt.

In unmittelbarer Nähe zum Cinecitta und zur Altstadt gelegen kann man alle Wege zu Fuß erledigen.

Von der Wohnung aus hat man einen wunderbaren Blick auf die Kaiserburg.

Flußläufig erreichen Sie die U - Bahn, die in alle Richtungen fährt und auch zum Flughafen.

Die Busanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet und mit dem Auto erreicht man schnell die großen Ausfallstraßen aus der Stadt heraus.

Die Entfernung zum Bahnhof beträgt zu Fuß ca. 10 Minuten, zum Wöhrder See ca. 15 Minuten.

Der See ist geeignet zum Laufen, Radfahren und auch Joggen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über ein helles Treppenhaus problemlos erreichbar.

Die Wohnräume erschließen sich über einen geräumigen Flur, der mit mediterranen Fliesen versehen ist.

Als Bodenbelag für die einzelnen Zimmer wurde ein schicker Laminatboden gewählt.

Von der Küche aus gelangt man auf den kleinen Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist.

Die Einbauküche soll in der Wohnung verbleiben.
Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Das geflieste Bad verfügt über eine Dusche mit Glaswand und wurde erst im letzten Jahr neu gestaltet.

Heiztechnisch wird die Wohnung über eine Gastherme versorgt.

Sonstiges

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.