Kaufpreis 370.000,00 €
Hausgeld 270,00 €
Maklercourtage Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Fläche Balkon/Terrasse 8,4 m2
Wohnfläche 122,0 m2
Baujahr 1989
Zustand modernisiert
Zentral-Heizung
Gas-Heizung
Carport
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 2027-07-11
Energieverbrauchkennwert 125.90 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse D
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung

Objektbeschreibung

RENDITEOBJEKT MIT POTENTIAL IN TOPLAGE VON NÜRNBERG-REICHELSDORF:

Durch die Qualität der Lage, der guten Raumaufteilung und des marktgerechten Mietniveaus bietet sich die Wohnung optimal als solide Anlagemöglichkeit an.

Die 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 122 m² Wohnfläche. Als Kapitalanleger können Sie diese durchaus gut an junge Familien oder Paare vermieten.
Das im Jahre 1989 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Die Hausverwaltung kümmert sich sehr sorgsam um die Immobilie.

In den letzten Jahren wurde das Objekt laufend renoviert. 2010 wurden die Heizungsanlage und die Heizkörper teilweise erneuert.
Die hochwertig eingerichtete Küche wurde im Jahr 2012 eingebaut und beinhaltet Elektro-Markengeräte. Sie ist in einem guten Zustand und im Kaufpreis inklusive.
Das Badezimmer mit großem Fenster beeindruckt durch seine großzügige Eckbadewanne und ist zudem mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Bad muss weiter nicht renoviert werden.
Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.
Ein Carport-Stellplatz (Metallgestell), welcher 2015 errichtet wurde, befindet sich direkt vor der Wohnung. Dieser ist zzgl. für 10.000€ käuflich mit zu erwerben.

Im Schlafzimmer wurde ein heller Laminatboden verlegt. In allen weiteren Wohn- und Schlafräumen befindet sich ein hochwertiger Parkettboden. Die restlichen Räume der Maisonette-Wohnung sind gefliest.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der dazugehörige und schöne Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Kaminanschluss ist bereits im Wohnzimmer eingebaut.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Der Keller wird von allen fünf Parteien genutzt und verfügt über einen Wasseranschluss.
Gemeinschaftlich ist ein Fahrradkeller zu nutzen.


ZAHLEN IM ÜBERBLICK:

Laut Mietspiegel kann bei Neuvermietung durchaus eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.159€ erzielt werden (ca. 9,50€/m²). Weiterhin kann der Carport-Stellplatz für ca. 50€ pro Monat vermietet werden.

Die Hausgeldzahlung beträgt 270€ monatlich. Davon sind aktuell 163€ auf den Mieter umlegbar.

Zusammensetzung Hausgeld:
Gesamt: 270,00€
hiervon 204,37€ Hausgeld inkl. Heizung und 65,63€ Rücklagenbildung

Anteiliger Rücklagenstand Wohnung (31.12.2017): 2.592,19 €
Den gesamten Rücklagenstand des Mehrfamilienhauses können wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse zukommen lassen.

Derzeit wird die Maisonettewohnung von den Eigentümern selbst bewohnt.
Für die anschließende Vermietung der Wohnung stehen wir Ihnen selbstverständlich und jederzeit gerne zur Verfügung.

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Lage

Diese Kapitalanlage hat alles was man braucht. Eine gute Verkehrsanbindung aber auch Grünflächen in unmittelbarer Nähe wie beispielsweise der Nürnberger Reichswald, welcher sich nur eine Straße weiter befindet.

Die nächste S-Bahn-Station ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und somit ideal für diese ruhige Wohnlage.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein REWE, Bäckerei und ein Getränkemarkt sind in nächster Umgebung. Der nächste REWE ist nur 5 Minuten entfernt.

Zur Nürnberger Innenstadt sind es nur ca. 10 km.

Entfernungen:
* S-Bahn Reichelsdorf: ca.6 min Fußweg
* Kindergarten: ca.180 m
* Kranich-Apotheke: ca.5 min
* REWE, Edeka: ca.5 min
* Nürnberger Reichswald direkt gegenüber

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus im Allgemeinen sowie das Innere der Wohnung überzeugen durch einen ausgesprochen gepflegten, optisch ansprechenden Zustand.

* gepflegte 5-Zimmer-Maisonettewohnung
* ca. 122 m² Wohnfläche
* Kaminanschluss im Wohnzimmer
* gepflegte Einbauküche bereits im Kaufpreis inbegriffen
* Bad mit Fenster, Eckbadewanne und separater Dusche
* zusätzliches Gäste-WC
* großer Balkon
* eigenes Kellerabteil
* Laminatboden im Schlafzimmer
* Parkettboden in allen weiteren Wohn- und Schlafräumen
* Küche, Bad und Flur gefliest
* Heizung im Jahr 2010 modernisiert
* hochwertiger Carport-Stellplatz (Metallgestell) für 10.000 €

Aktuelles Hausgeld:
Monatliche Hausgeldzahlung: 204,37€
Monatliche Rücklagenzahlung: 65,63€

Aktueller Rücklagenstand (31.12.2017):
Anteilig: 2.592,19 €
Den gesamten Rücklagenstand des Mehrfamilienhauses können wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse zukommen lassen.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem RE/MAX-Lizenznehmer mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aktion:
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