Kaufpreis 169.000,00 €
Hausgeld 192,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 4,76 %
zusätzliche Käuferprovision
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Wohnfläche 55,0 m2
Baujahr 1993
Badewanne
Bad mit Fenster
Fliesen
Teppich
Laminat
Zentral-Heizung
Fernwärme
Personen-Aufzug
Tiefgaragen-Stellplatz
unterkellert JA
Abstellraum
Massiv-Bauweise
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 2019-12-01
Energieverbrauchkennwert 87,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse C
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Baujahr (Heizung) 1993

Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche 2-Zi.-ETW mit Balkon befindet sich im 5.OG eines gepflegten und ca. 1993 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie über eine Parkgarage, in welcher sich der zur Wohnung gehörende obere Duplexparker befindet. Die Außenfassade sowie das Treppenhaus wurden erst kürzlich renoviert und das Objekt weißt keinen Renovierungs- bzw. Instandhaltungsrückstau auf.

Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und mit ca. 55 m² Wohnfläche sehr großzügig gestaltet. Im zentral angelegten Dielenbereich befindet sich eine Abstellnische bzw. ein Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in alle übrigen Wohnräume. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer welches ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein großes Bett bietet. Direkt daneben befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Der separat abgeschlossene Küchenbereich verfügt über eine Dachgaube mit Fenster und grenzt direkt an das helle rd. 22m² große Wohn-/Esszimmer an. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Ost-Südostbalkon wo man herrlich entspannen kann.

Mit zur Wohnung gehört ein eigenes, großes Kellerabteil

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell €192,-- und beinhaltet alle betriebsnotwendigen Kosten der Gemeinschaft inkl. der Rücklagen und des Heizungsabschlags.

Lage

Das Objekt befindet sich in Nürnberg Süd (in einer ruhigen Anliegerstraße) nur rd. 500m Luftlinie von der Nürnberger Innenstadt entfernt. Von hier aus gelangen Sie fußläufig zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ganz egal ob Einkauf, ärztl. Versorgung, Kultur oder ÖPNV....hier haben Sie alles vor der Haustüre. In die Nürnberger Innenstadt mit den vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten gelangen Sie fußläufig in rd. 5Min. Trotz dieser zentralen Lage, mit allen Vorzügen der Nahversorgung und kurzer Wege, leben Sie hier in einer ruhigen Seiten- bzw. Anliegerstraße.

Ausstattung

-Baujahr ca. 1993
-2-Zi.-ETW
-ca. 55m² WFL.
-Balkon
-Kunststofffenster
-eigener Stellplatz
-Bad mit Fenster
-Aufzug im Haus
-gr. Kellerabteil
-ruhige zentrale Lage
-frei / bezugsfähig

Zusätzliche Austattung: Tiefgaragenstellpaltz (Duplex)

Sonstiges

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