Kaufpreis 90.000,00 €
Hausgeld 157,80 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
verfügbar ab: ab sofort
Anzahl Zimmer 2
Wohnfläche 42,08 m2
Gesamtfläche 42,08 m2
Baujahr 1984
Zustand gepflegt
Ausstattung STANDARD
Dusche
Zentral-Heizung
Öl-Zentral-Heizung
Garage
Abstellraum
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 05.04.2028 00:00:00
Energieverbrauchkennwert 170,6 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse F
Wesentliche Energieträger Öl-Zentral-Heizung
Baujahr (Heizung) 1993

Objektbeschreibung

Schöne 2-Zimmerwohnung mit Küche und Duschbad im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien.

Die Einzelgarage befindet sich vor dem Haus und ist bereits im Kaufpreis mit berücksichtigt.

Die Wohnung ist sowohl für den Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.


Lage

Das Stadtzentrum, die Bahn, die Fackelmanntherme mit Freibad, sowie Nahversorgungsgeschäfte (City-Park), Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen (Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium) etc. sind mit kurzen Wegen zu erreichen.

Die Stadt Hersbruck mit ca. 12.500 Einwohnern verfügt mit seiner historischen Altstadt über ein besonders angenehmes Flair und liegt ca. 30 km östlich von Nürnberg.

Verkehrsanbindung: ca. 12 km zur Autobahn A9 (Lauf/Hersbruck), ca. 1 km zur Regionalbahn (auch Pendolino-/Regionalexpressanschluss) nach Nürnberg (Hauptbahnhof Fahrzeit ca. 14 min) bzw. Richtung Neuhaus / Bayreuth; S-Bahn-Anschluss und auch gute Verkehrsanbindung Richtung Amberg / Sulzbach vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein relativ großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia und Küche. Das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum ist praktischerweise separat vorhanden.
Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, der an die Dachschrägen abgepasst wurde.

Die Wohn - und Schlafräume sind mit dunklen Parkettböden ausgestattet, restliche Räumlichkeiten gefliest.

Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden.

Sonstiges

Hinweis: Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Weitere Details, Informationen und Unterlagen erhalten Sie bei konkretem Interesse gerne auf Anfrage im Rahmen einer Objektbesichtigung.

Die vorliegenden Pläne und Grundrisse können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen.

Die Wohnung steht bereits leer und wurde geräumt; Bezug kann in Abstimmung mit dem Eigentümer kurzfristig erfolgen.

Beim Kauf dieses durch uns vermittelten Objektes ist für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.