Nettokaltmiete 1.700,00 €
Kaltmiete 1.700,00 €
Warmmiete 2.000,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Kaution 4.000,00 €
Kaution Text 4000.0
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Wohnfläche 190,0 m2
Nutzfläche 90,0 m2
Grundstücksfläche 978,0 m2
Baujahr 2011
Zustand neuwertig
Fußbodenheizung
Gas-Heizung
Garage
Freiplatz

Objektbeschreibung

Das hochwertig ausgestattete und sehr gepflegte EFH liegt in einer verkehrsberuhigten Lage in Adelsdorf Ortsteil Aisch.

Mit 190 m² Wohnfläche und 90 m² Nutzfläche bei einer Aufteilung auf 5 Zimmer, bietet es viel Platz für die ganze Familie. Im Keller gibt es zusätzlich noch zwei beheizbare Räume, die als Gäste-, Arbeitszimmer oder Hobbyraum benutzt werden können.

Die im Erdgeschoss befindliche Einliegerwohnung sowie der Vorratsraum im Keller stehen nicht zur Vermietung. Die Einliegerwohnung ist vermietet und verfügt über einen separaten Hauseingang.

Im Garten, mit Rutsche und Baumhaus, werden sich ihre Kinder wohlfühlen.

Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Mietpreis enthalten, ebenso ein Stellplatz in der Doppelgarage und weitere Stellplätze im Freien.

Lage

Die Gemeinde Adelsdorf ist über die A3 von den Städten Erlangen, Nürnberg, Forchheim und Bamberg schnell zu erreichen. Eine sehr gute Infrastruktur, Grundschule, Kindergarten und viele Einkaufsmöglichkeiten, aber auch vielfältige Sportmöglichkeiten (z.B. Tennis und Reiten) machen es zu einem beliebten Wohnort. Die Gemeinde verfügt über Sehenswürdigkeiten wie z.B. ein Schloß, ein Heimat-, Fischerei- und Jagdmuseum. Zum Wandern und Radfahren lädt der Aischgrund mit seinen Wiesen, Weihern und Wäldern ein. Adelsdorf ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Ausstattung

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2021
Endenergiebedarf: 44,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas/Strom-Mix

EG:
- Großzügiger Eingangsbereich, Flur, Garderobe und Gäste-WC.
- Exklusive Küche mit Einbaugeräten von Siemens und Gaggenau und
angrenzender Vorratskammer.
- Offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse.
- Fliesenboden in Holzoptik.

OG:
- Offene Galerie mit Einbauregalen
- Büro
- Zwei Kinderzimmer mit separatem Duschbad
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Pflegeleichte Laminatböden in Parkettoptik in allen Räumen

UG:
- Zwei beheizbare Räume mit Laminatböden und Fußbodenheizung
- Technikraum, Keller und Flur sind gefliest

- Garten mit Kinderspielplatz

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2021.
Endenergiebedarf beträgt 44.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.