Kaufpreis 159.500,00 €
Maklercourtage 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab: sofort möglich
Anzahl Zimmer 2
Wohnfläche 50,0 m2
Nutzfläche 5,7 m2
Gesamtfläche 55,7 m2
Baujahr 1983

Objektbeschreibung


Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten.
Die Wohnung wird Ihnen bestimmt wegen der Helligkeit und der guten Raumaufteilung gefallen.

Die Aufteilung:

Diele ca. 3,8 m²
Wohn- Esszimmer ca. 22,7 m²
Schlafzimmer ca. 13,5 m²
Küche ca. 5,9 m²
Duschbad ca. 4,3 m²

Die Ausstattung:

massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
barrierefreier Zugang zum Aufzug und Wohnung
bequem mit dem Aufzug vom Keller bis zu den Wohnetagen
lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe ca. 2,50 Meter
Isolierglasfenster in Holzausführung mit Jalousetten ( 1982 )
dekorative Marmorfensterbänke
geräumiger Einbauschrank in der Diele
großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und Küche
Einbauküche
hochwertige Sanitärausstattung:
neues hell gefliestes Duschbad mit einer extra großen Dusche, Duschabtrennung in Glasausführung,
Waschmaschinenanschluss aber ohne Fenster ( 2016 )

Bodenbeläge:
Laminatboden in den Wohnräumen und Küche
hochwertige Bodenfliesen im Bad und Diele

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 5,7 m²

SAT-Anschluss
Türsprechanlage
Hausmeisterservice und Winterdienst
schön angelegte Außenanlagen
Ferner verfügt die Wohnanlage über einen Gemeinschaftskellerraum für Kinderwägen und Fahrräder.

Zum Gemeinschaftseigentum gehört auch der Garten im Innenhof.
Dieser kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.

Lage

im Stadtteil St. Leonhard -
in einer ruhigen Seitenstraße -

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
hier können Sie alle Geschäfte, Banken, Praxen etc. in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichen -
zum U- Bahn Haltepunkt sind es auch nur ca. 8 Minuten -

Sonstiges

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 195,-- inkl. Heizung (ca. EUR 76,00), Verwalter (ca. EUR 21,30), und Rücklagenzuführung (ca. EUR 41,00)... ( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 2.299,07 davon umlagefähige Kosten ca. EUR 1.475,82 )

Besonders zu erwähnen ist, dass die Hauseigentümergemeinschaft sehr ordentlich verwaltet wird.
Allein der aktuelle Gesamtrücklagenstand beträgt ca. EUR 22.878,02 d. h. anteilig ca. EUR 1.203,90 für die Wohnung !!!

Verbrauchsausweis, Wert 143,1,0 kWh/m² a), Gas, Baujahr 1983, Baujahr Anlagetechnik 1997, Energieeffizienzklasse E.