Kaufpreis 365.000,00 €
Provisionspflichtig
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Maklercourtage Die Courtage für den Käufer beträgt 4,76 % inkl. MwSt.
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 195,0 m2
Grundstücksfläche 817,0 m2
Baujahr 1930
Zustand gepflegt
Ausstattung GEHOBEN
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Dielen
Zentral-Heizung
Öl-Zentral-Heizung
Möbliert TEIL
Wintergarten
unterkellert JA
Massiv-Bauweise
Gäste-WC
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 21.11.2028 00:00:00
Energieverbrauchkennwert 203,2 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse G
Wesentliche Energieträger Öl-Zentral-Heizung
Baujahr (Heizung) 1930

Objektbeschreibung

Bei dieser einmaligen Immobilie in Auerbach handelt es sich um eine ca. 1930 errichtete Villa auf einem 817 m² großen Grundstück. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen (u.a. Türen im Erdgeschoss ca. 2011, Außenputz ca. 1995) durchgeführt, weshalb sich die traumhafte Villa in einem hervorragenden Zustand befindet.

Lage

Die Villa befindet sich in einer der besten Wohngegenden in Auerbach. Die nächst größeren Städte Amberg, Weiden, Nürnberg oder Bayreuth sind schnell über Autobahn oder Bundesstraße erreichbar.
Auerbach selbst verfügt über sämtliche Geschäfte für den täglichen Einkauf. Auch eine breite Auswahl an Ärzten und ein eigenes Krankenhaus sind Vorort. Ebenso Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Realschule.

Zum Freizeitangebot gehören neben der einmalig schönen Lage in der Natur (Kammerweiher, Veldensteiner Forst) ein Hallen- und Freibad, ein Bergbaumuseum und vieles mehr.

Ausstattung

Die Wohnfläche von ca. 195 m² teilt sich auf drei Ebenen auf:

Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Küche (ca. aus dem Jahre 2010) mit hochwertigen Elektrogeräten und separat angrenzender Speise sowie Zugang zum Innenhof mit Sitzgelegenheit, das Wohnzimmer mit wasserführendem Kaminofen (1.000 l), das aufwändig und mit hochwertigen Materialien liebevoll bis ins Detail eingerichtete Esszimmer mit Erker, Gäste-WC und die lichtdurchflutete Garderobe.

Vom Erdgeschoss aus gelangt man durch das Treppenhaus über die Original-Holztreppe in das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Wohn- bzw. Schlafräume und ein WC sowie der Wintergarten mit schönem Ausblick. Im Dachgeschoss befindet sich ein geschmackvoll mit Naturholz gestaltetes Wohlfühlbad mit Badewanne und separater Dusche. Hier ist auch das geräumige Studio, welches sich durch seine Aufteilung wunderbar gleichzeitig als Wohn- und Schlafraum nutzen lässt.

Vom Flur im Erdgeschoss aus gelangt man in den Keller, der aus drei einzelnen Räumen (teilweise tagesbelichtet) sowie Öltank- und Heizraum besteht.

Im Nebengebäude befinden sich eine Doppelgarage mit Satteldach. In der Garage ist ein Kaminanschluss vorhanden. Im Dachboden ist die Werkstatt untergebracht, die über einen eigenen Starkstromanschluss verfügt.

Auf dem durchdacht angelegten Gartengrundstück wechseln sich Rückzugs- und Erholungsplätze mit liebevoll gestalteten Elementen ab. Hinter jeder Biegung gibt es Neues zu entdecken. Es gibt einen kleinen Goldfischteich vor der bewachsenen und überdachten Pergola, die über Stromanschluss verfügt und an welche ein Grillplatz anschließt, einen kleinen Gemüsegarten, ein Gartenhäuschen mit Holzlager.