Kaufpreis 499.800,00 €
Maklercourtage Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
verfügbar ab: Bezug im Frühjahr 2019 möglich.
Anzahl Zimmer 8
Wohnfläche 159,0 m2
Nutzfläche 102,0 m2
Grundstücksfläche 705,0 m2
Öl-Zentral-Heizung
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis 17.09.2017
Endenergieverbrauch 276,10 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse H
Wesentliche Energieträger Öl-Zentral-Heizung

Objektbeschreibung


1974: Ausbau Dachgeschoß und Anbau (Erweiterung im Keller und im EG, hier 2 weitere Zimmer, neue Ölzentralheizung. 1977: Errichtung der Garage, 1993: Einbau neuer Schallschutzfenster, 2005: Dach neu gedeckt und Heizkesselgetauscht. 2011: Erneuerung Garagendach 2013: Erneuerung der Fassade vom Haus und Garage, 2015: Erneuerung Eingangsbereich mit Vordach und Außentreppen, im Erdgeschoss Fenstergitter eingebaut.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Reichelsdorf, einem der beliebtesten Stadteile Nürnbergs. Der Rain-Main-Donau-Kanal ist für Erholungssuchende oder Familien bequem zu erreichen. Mit kurzen Entfernungen zu Ärzten und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Lebensmittelgeschäften und Bä-ckereien, Banken sowie allen weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf, ist das Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestattet. Die verkehrsgünstige Anbindung mit dem Auto über die B2 und Südwesttangente oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof Nürnberg via Bus und S-Bahn in 10 Minuten, steigern den Wert der Immobilie. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

Vom großzügigen Eingangsbereich mit einem separaten bstellraum, ist ein direkter Zugang in jeden Raum des Erdgeschosses möglich. Hier ist Arbeiten und Wohnen auf einer Ebene komfortabel gelöst. Die räumlich abgeteilte Einbauküche mit einer praktischen Durchreiche, befindet sich zwischen Wohn- und Esszimmer. Ein Bad mit Fenster, Dusche und WC ist gleich neben dem Schlafzimmer. Alle Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch. Im gesamten Erdgeschoß sind die Böden mit Fliesen belegt. Die drei Zimmer im Obergeschoß können für Kinder oder Gäste genutzt werden. Praktisch dafür ist ein weiteres Bad mit der, teilweise barrierefreien, Dusche und einem WC. Die wieder sehr beliebten Vinylböden im gesamten Obergeschoß werden den heutigen Ansprüchen gerecht. Das Haus ist vollunterkellert und ist über eine Außentreppe zu erreichen. Im großflächigen Keller ist die Zentralheizung mit einem Öltank (4000 l) untergebracht. Es stehen 4 große, einzeln abschließbare Zimmer für Hobby, Bevorratung oder Werkstatt zur Verfügung.
Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und einer privaten, neu gepflasterten Zufahrt zeichnen dieses Anwesen aus. Auf dem Grundstück gibt es ein Nebengebäude aus Holz, sinnvoll zu nutzten für diverse Gartengeräte und Lagerung. Inventar und Zubehör kann teilweise übernommen werden, ist aber keine Bedingung.
Der große Garten bietet sich für eine Neugestaltung an.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.