Kaufpreis 247.000,00 €
Maklercourtage 3,57 % (inkl. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Freitext Preis inklusive Kfz-Stellplatz
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 3
Wohnfläche 64,0 m2
Baujahr 1973
Zustand gepflegt
Zentral-Heizung
Öl-Zentral-Heizung
Freiplatz

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 6 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Einbaugarderobe, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- /Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Wanne und Duschvorrichtung.

Ein Balkon in Süd-Ausrichtung lädt in den sonnigen Monaten zum Verweilen und Entspannen ein.

Abstellmöglichkeiten bietet ein Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche.

Selbstverständlich befindet sich im Haus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Das Haus und die Wohnung wurden über die Jahre ständig modernisiert und renoviert.
Im Jahr 2006 wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, die Fassade gedämmt und das Dach erneuert.
Im Jahr 2011 wurden im Schlafzimmer sowie im Kinder-/Arbeitszimmer Korkböden verlegt, das Bad komplett erneuert sowie die Steigleitungen ausgetauscht.

Eine Einbauküche (Bj. 2009) sowie ein Pkw-Stellplatz sind im Kaufpreis inklusive.

Die Wohnung ist bereits geräumt und ab sofort verfügbar.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Eltersdorf, einem Stadtteil Erlangens.

Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine Bus-Haltestelle mit Anbindung ins Stadtzentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch eine S-Bahn-Haltestelle ist vor Ort.
Sehr gute Verkehrsanbindung (A 73).

Ausstattung

- Schlafzimmer
- Kinder- /Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Einbauküche
- neuwertiges Bad
- Wanne mit Duschvorrichtung
- Diele
- Einbaugarderobe
- Balkon (Süd-Ausrichtung)
- Außenjalousien an allen Fenstern
- Kellerabteil
- Kfz-Stellplatz
- gemeinschaftl. Garten
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum
- Reinigungsservice
- Hausmeisterdienst
- TV: Sat.
- Hausgeld: ca. 267 €/ Monat
Hausverwaltung: Firma Schweidler GmbH

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2019
Endenergieverbrauch: 146 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Yannick Frank, RE/MAX Solutions, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.