Kaufpreis 550.000,00 €
Maklercourtage 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 5
Wohnfläche 165,0 m2
Nutzfläche 15,0 m2

Objektbeschreibung


Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss ( mit Aufzug ) eines Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien.
Es handelt sich dabei um ein ehemaliges Bürogebäude aus den 70 er Jahren.
Seitdem wurde es laufend instand gehalten. So wurden z. B. zuletzt die Fassade und die Balkone renoviert.
Somit präsentiert sich Ihnen das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Im Jahr 2006 wurden die ehemaligen Büroräume entkernt und zu einer exklusiven Wohnung, sehr aufwändig und mit viel Liebe zum Detail, umgestaltet ...

zu einer exklusiven Wohnung auf einer Ebene mit einer stattlichen Fläche von ca. 165 m² ...

So wollten Sie schon immer wohnen und sich wohlfühlen ...
auf hohem Niveau mit liebevollen Ambiente ...

Diese Wohnung ist etwas Besonderes...
der mediterrane Stil, die perfekte Raumaufteilung, die Großzügigkeit, die exklusive Ausstattung, die Details, all`dies vermittelt Ihnen ein warmes, ja sogar ein romantisches Wohngefühl...

Sie werden von der Aufteilung und der hochwertigen Ausstattung begeistert sein ...

5 Zimmer mit sehr guter Aufteilung ...

Die Aufteilung:

Diele ca. 7,8 m²
Wohnküche ca. 12,4 m²
Flur ca. 6,7 m²
Zimmer-/ Büro ca. 12,7 m²
Wohn-/ Esszimmer ca. 26,5 m²
Ankleide ca. 11,8 m²
Schlafzimmer ca. 13,9 m²
Kinderzimmer 1 ca. 12,2 m²
Kinderzimmer 2 ca. 17 m²
exklusives Bad ca. 13,7 m²
Gäste-WC ca. 1,6 m²
Südwestterrasse ca. 50 m²
Ostbalkon 1 ca. 18 m²
Südwestbalkon 2 ca. 15 m²

Die Ausstattung:

massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
Raumhöhe ca. 2,50 m
einfach top - hochwertig - exklusiv
Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Jalousetten ( 2010 )
Massivholztüren ( 2006 )
großes Wohn-/Esszimmer und Zimmer-/ Büro mit Zugang zur großen Südwestterrasse
Südwestterrasse mit Sauna
Südwestbalkon mit Markise
geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Ankleide mit Verbindungstür zum Badezimmer
Schlafzimmer mit Verbindungstür zum Kinderzimmer
Kinderzimmer 2. und Schlafzimmer mit Zugang zum großen Ostbalkon
Kinderzimmer 1 mit Wasser und Abwasseranschluss

handgezogener Stuck
kaltgespachtelte Wände und Decken

hochwertige Sanitärausstattung:
exklusives Bad im römischen Stil mit Eckwanne ( Whirlpool ) Eckdusche, WC,
dekorative Natursteinfliesen, integrierte Einbaudeckenstrahler und mit handgezogenem Stuck
Gäste- WC mit Waschmaschinen Anschluss

Bodenbeläge:
hochwertiger Laminat und PVC- Boden in den Wohnräumen
geschmackvolle, hochwertige Natursteinbodenfliesen in Flur, Küche, Bad und Gäste- WC

Gegensprechanlage
TV- Anschluss in allen Wohnräumen
SAT-Anlage
Gasetagenheizung ( 2006 ) modernisiert (2015)
Fußbodenheizung in Küche und Bad
Flachheizkörper

zwei Hauseingänge
Personenaufzug
Fahrradkeller
großer gemeinschaftlicher Kellerraum - ideal zum Überwintern der Terrassenpflanzen
Hausmeisterservice und Winterdienst
pflegeleichte Außenanlagen

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit einer Fläche von ca. 18 m²

Sie haben die Möglichkeit einen oberirdischen KFZ- Stellplatz dazu zu erwerben.
Der Preis hierfür beträgt EUR 15.000,--

Die moderne, hochwertige Marken- Einbauküche, Badmöbel, Kleiderschrank, Beleuchtung etc. können auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass an dieser Stelle, wegen der gewünschten Diskretion, keine weiteren Angaben und Bilder veröffentlicht werden.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Angabe der Objektadresse. Hierzu bitten wir Sie höflichst um Angabe Ihrer vollständigen Adresse.

Lage

top -
zentrumsnah -
in einer Parallelstraße der Fürther Straße -

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergarten, Praxen, Apotheken, Bus und U-Bahnhaltestelle etc. sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen -
dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den Rosenaupark und den angrenzenden Pegnitzgrund-

mit sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz -
zum Frankenschnellweg / A 73 und Südwesttangente sind es ca. 10 Fahrminuten

Sonstiges

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 355,-- inkl. der Rücklagenzuführung.
Die Abrechnung für Gas und Strom erfolgt durch den Bewohner direkt mit dem jeweiligen Energieversorger.

Verbrauchsausweis, Wert 42,2 kWh/m² a), Erdgas und Strom-Mix, Baujahr 1969, Anzahl Wohneinheiten 9, Energieeffizienzklasse A.