Kaufpreis 794.000,00 €
Kaufpreis pro qm 3.267,49 €
Maklercourtage 4,76 %
verfügbar ab: sofort
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Wohnfläche 240,0 m2
Nutzfläche 86,0 m2
Gesamtfläche 326,0 m2
Grundstücksfläche 505,0 m2
Baujahr 2009
Zustand neuwertig
Fliesen
Parkett
Dielen
Kamin
Zentral-Heizung
Fußbodenheizung
Elektro
Solar
Garage
Duplex-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
DV-Verkabelung
unterkellert JA
Massiv-Bauweise
Dachboden
Gäste-WC
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis 09.10.2028 00:00:00
Endenergieverbrauch 57 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse B
Wesentliche Energieträger Elektro
Solar

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2009, Energieträger: Solar, Art: Energiebedarfsausweis, Energieverbrauchskennwert: 103 kWh/(m².a

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++

Dieses Haus ist ein echtes Paradies für eine Familie mit Kindern. Auch wer von Zuhause aus arbeitet, kann sich hier seinen individuellen Lebens(t)raum zum Wohnen und Arbeiten verwirklichen! Auf einer Wohnfläche von ca. 240 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 86 m² stehen den einzelnen Familienmitgliedern alleine schon 7 Schlafzimmer, zwei große Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Beeindruckend sind der Wohn-/ Essbereich mit alleine schon ca. 40 m², die angrenzende Wohnküche sowie die zwei großen Hobby- bzw. Arbeitszimmer mit Tageslicht im Untergeschoss. Eine sonnenverwöhnte Holzterrasse und der große Südbalkon runden das riesige Platzangebot ab. Ebenfalls sehr geräumig und sogar für Großraumfahrzeuge (Kleinbusse, Wohnmobil) geeignet, ist die XXL-Doppelgarage.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage von Zirndorf am Ende einer Sackgasse. Durchgangsverkehr ist hier ein absolutes Fremdwort. Beim Blick durch die Nachbarschaft trifft man auf bekannte Namen der regionalen Wirtschaft und des öffentlichen Lebens. Kein Wunder, ist die Lage des auf einem Hügel über der Stadt thronenden Hauses doch wirklich vorzüglich!

Viele durchdachte Ausstattungsdetails machen dieses Haus zu einer echten Besonderheit:

Architektenentwurf in Massivbauweise mit hochwertigen Materialien
Statisch und bautechnisch freie Konstruktion ohne Mittelwand zum Nachbarn
Sonnenverwöhnte Räume mit überwiegend bodentiefen Fenstern
Durchdachtes Energiekonzept inklusive Vorrüstung für eine Photovoltaikanlage
Verzicht auf Außendämmung dank hochdämmender Spezialziegel
Kaminofen im Wohn-/Esszimmer zum Anschluss vorbereitet
Multifunktionale Zentralheizung mit zahlreichen Anschlussmöglichkeiten
Heizwärme überwiegend durch Solarthermie und elektrischer Unterstützung
Wahlfreiheit bei künftiger Wärmeversorgung (Wärmepumpe, Pellets, Gastank, Holz,)
Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumsteuerung
Großzügige Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung (metallbedampft)
Massive Rollos an allen stehenden Fenstern
Steckdosen mit werkseitig eingebauter Kindersicherung
umfangreiche Telefon-/Datenverkabelung im gesamten Haus
Regenwasserzisterne mit 3.000 l zur Gartenbewässerung
XXL-Doppelgarage auch für Kleinbusse und Wohnmobil geeignet
und vieles mehr!

Man betritt das Anwesen über einen kinderwagenfreundlich ohne große Stufen angelegten Weg und gelangt zum überdachten Vorplatz.
Über die geräumige Diele, die auch Platz für die Familiengarderobe bietet, erschließt sich das Erdgeschoss des Hauses. Hier befindet sich zunächst das große Gäste-WC. Dieses ist, wie auch alle übrigen Badezimmer, mit Waschtisch, WC, Bidet und Fenster ausgestattet.

Bereits beim ersten Blick fällt auf: die einzelnen Materialien des Hauses sind mit Bedacht gewählt und sehr gut aufeinander abgestimmt. So finden sich im ganzen Haus lediglich zwei verschiedene Bodenbeläge: die sandfarbenen, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen und der exklusive Echtholzparkettboden (Buche massiv, geölt). Ergänzt wird der einheitliche Gesamteindruck durch die elegante Treppe mit Massivholzstufen und dem formschönen Handlauf, beides ebenfalls in Echtholz (Buche). Ästhetik pur!

Das Herz und der Lebensmittelpunkt des Hauses sind ganz klar der Wohn- und Essbereich mit der sich nahtlos anschließenden Küche. Auf insgesamt ca. 55 m² Wohnfläche bleiben keine Wünsche offen. Zahlreiche Fenster sorgen für sehr viel Tageslicht und einen jederzeit guten Überblick über das Anwesen. Durch die sehr gelungene Aufteilung lassen sich die Bereiche Essen und Wohnen sehr gut kombinieren, gleichzeitig hat alles seinen eigenen Platz. Die angrenzende XXL-Holzterrasse mit einer Grundfläche von ca. 24 m² hat eine herrliche Südausrichtung und wird sicher auch für die neuen Bewohner schnell zum neuen Lieblingsplatz. Eine weitere Besonderheit ist der an der Terrasse emporwachsende Weinstock. Die kernlosen Trauben entwickeln sich im Herbst mit dunkelroter Frucht und schmecken einfach köstlich! Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche. Es liegt etwas kühler in Richtung Norden und ist dadurch ideal als Arbeits-/ Gästezimmer oder Sommer-Schlafzimmer geeignet.

Sie möchten noch mehr zu diesem Objekt wissen? Dann fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Lage

Dieses Anwesen befindet sich nordöstlich des Zentrums von Zirndorf in einer ruhigen, sehr gehobenen Wohnlage. In die Innenstadt sind es ca. 950 Meter zu Fuß. Zirndorf verfügt heute über ca. 17.000 Einwohner und ist eines der Zentren im Landkreis Fürth. Hier verbinden sich eine hervorragende Infrastruktur mit Charisma und Charakter zu einem einzigartigen Lebensgefühl.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Kinderbetreuung sowie schulische Einrichtungen, wie Grund- und Mittelschule sowie die Staatliche Realschule befinden sich in nur wenigen hundert Metern Entfernung. Das Dietrich-Bonhoefer-Gymnasium befindet sich in Oberasbach und ist gut erreichbar. Vor Ort gibt es außerdem vielfältige Sportangebote u.a. mit dem Bibert Bad, dem Leistungszentrum der Gewichtheber, Trimm-Dich-Pfad, Reiten, Tennis, Schießen, Bundeskegelbahn, Hans-Reif-Sportzentrum sowie umfangsreiche Wandermöglichkeiten. In näherer Umgebung befinden sich Golfplätze sowie das Thermal- und Freizeitbad Palm Beach. Ein buntes Vereinsleben sowie VHS-Kurse runden das Angebot ab.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus/S-Bahn) sind alle Ziele in der Metropolregion Nürnberg in wenigen Minuten erreicht. In Zirndorf verkehren mehrere Buslinien und erschließen auch den Umkreis in Richtung Stein, Großhabersdorf und Nürnberg. Die Rangaubahn fährt ab Zirndorf Bahnhof (700 Meter entfernt) auch weitere Ziele im Landkreis sowie Richtung Fürth an. Mit dem Auto sind die Anbindungen durch die Südwesttagente und A73 ebenfalls optimal gegeben.

Gleich hinter dem Objekt lädt der Fürther Stadtwald und die Alte Veste mit ruhevoller Natur zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In der Umgebung können auf diversen Bauernhöfen Ökonahrungsmittel direkt vom Erzeuger erworben werden und Kinder können Bekanntschaft mit Tieren machen. Zahlreiche gut ausgebaute Fahrradwege ermöglichen ausgedehnte Entdeckungstouren und sportliche Betätigung.
 

Sonstiges


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Fax: 0911 / 23 55 69-19
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Ende der Widerrufsbelehrung
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