Kaufpreis 758.000,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 3,57% inkl. MwSt.
verfügbar ab: vermietet
Anzahl Zimmer 13,5
Wohnfläche 320,0 m2
Grundstücksfläche 1.148,0 m2

Kurzbeschreibung

Soilde Kapitalanlage mit Potenzial! 2 Wohnhäuser in ruhiger zentrumsnaher Lage von Allersberg

Objektbeschreibung

Ihre Kapitalanlage in guter Lage von Allersberg!

Gebäude 1, 2-Parteien-Haus:
- Baujahr ca. 1956/57
- Mauerwerk massiv, Fehlbodendecken in den Wohngeschossen, voll unterkellert
- Dachraum nicht ausgebaut und nicht gedämmt
- jeweils 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und Dachgeschoss mit Terrasse bzw. Balkon
- Gesamtwohnflläche ca. 131 m² (Erdgeschoss 68,29 m², Dachgeschoss 62,31 m²)
- Wohnung im Erd- und Dachgeschoss vermietet
- jährliche Mieteinnahmen 7.560 € (= 630 € monatlich)

Modernisierungen/Renovierungen ca.:
1995 Spenglerarbeiten
1996 sämtliche Geländer
1995/96 Einbau Kunststoffisolierglasfenster
1997 Anstrich Fassade
1999 Einbau Heizung
2001 Bad im Erdgeschoss
2008 neuer Gartenzaun
2009 Bad im Dachgeschoss
2014 Einbau Haus- und Kellertüre

Energieausweis - Pflichtangaben nach EnEV 2014:
Bedarfsausweis: 259,7 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung,
Baujahr 1957, Energieeffizienzklasse H

Gebäude 2, Zweifamilienwohnhaus:
- Baujahr 1996
- Massivbauweise, voll unterkellert
- Dachraum nicht ausgebaut und nicht gedämmt
- Gesamtwohnflläche ca. 189 m² (Erdgeschoss 101,48 m², Dachgeschoss 87,04 m²)
- 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss, sowie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss
- Wohnung im Erd- und Dachgeschoss vermietet
- jährliche Mieteinnahmen 12.060 € (= 1.005 € monatlich)

Energieausweis - Pflichtangaben nach EnEV 2014:
Verbrauchsausweis: 101,2 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung,
Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse D

Gebäude 3 und 4, Doppelgarage:
- Massivgebäude mit Satteldach
- Garagenraum für zwei PKW´s und Dachraum

Lage

Markt Allersberg (PLZ 90584)
- ca. 8.400 Einwohner
- ca. 25 km südöstlich von Nürnberg, verkehrsgünstige Lage
- ca. 13 km nach Roth
- Autobahnanschluss A9 Berlin-München
- Bahnanschluss Schnellfahrstrecke Nürnberg - Ingolstadt - München (ICE-Strecke)
- Lage im Wohngebiet, ca. 650 m vom Ortskern entfernt
- Top Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsgewerbe, Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Ärzte, Banken etc.)
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wanderwege, Freibad, nahe gelegener Rothsee etc.)

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.allersberg.de.

Ausstattung

Gebäude 1, 2-Parteien-Haus
- Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung (Marke Buderus) mit zwei Kunststoffbatterietanks (Fassungsinhalt jeweils 1.500 Liter)
- Treppenhaus: Holzpodesttreppe vom Erd- zum Dachgeschoss, Betontreppe zum Keller
- Dachraum begehbar über Einschubtreppe

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Holzdielenboden, darauf Laminatboden, sowie auch Steinzeug- bzw. Keramikfliesenbelag
- Kunststoffbeschichtete Holzdecke in der Küche, ansonsten Wände und Decken Raufasertapete getüncht
- weiß lackierte Holztüren und Holzumfassungszargen
- renoviertes Bad, raumhoch gefliest

3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Holzdielenboden tlw. belegt mit Teppichboden, Bad gefliest
- Wände und Decken tapeziert bzw. Raufasertapete getüncht
- weiß lackierte Holztüren und Holzumfassungszargen
- modernisiertes Bad

Gebäude 2, Zweifamilienwohnhaus
- Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung (Marke Buderus) mit 4 Kunststoffbatterietanks mit jeweils 2.000 Liter
- Carrara-Marmor-Treppe mit Metallgeländer vom Keller- zum Dachgeschoss
- Kellerräume gefliest und getüncht (mit Wasch- und Trockenraum, sowie Kelleraufgangstreppe zum Garten)

4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Laminat-, Kork-, PVC- und großformatiger Keramikfliesenbodenbelag
- Wände verputzt und getüncht, Decken Raufasertapete getüncht
- raumhoch gefliestes Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC
- kunststoffbeschichtete Türen (tlw. mit Glasausschnitt) in Esche weiß Dekor

3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Parkett-, Linoleum- bzw. PCV-Bodenbelag, in Flur, Bad, WC großformatiger Keramikfliesenbodenbelag
- Wände verputzt und getüncht, Schrägen und Decken Raufasertapete getüncht
- raumhoch gefliestes Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC
- kunststoffbeschichtete Türen, zum Teil mit Glasausschnitt, in Esche weiß Dekor

Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

Sonstiges

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