Kaufpreis 274.000,00 €
Hausgeld 225,00 €
Maklercourtage 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Anzahl Zimmer 3
Anzahl separater WCs 1
Wohnfläche 83,0 m2
Baujahr 1985
Zustand gepflegt
Einbauküche
Zentral-Heizung
Tiefgaragen-Stellplatz

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines gepflegten 8-Parteien-Hauses.
Hervorheben muss man auf jeden Fall den eher außergewöhnlichen und großzügigen Grundriss. Alle Räume sind hell und "luftig" und haben einen vorteilhaften Schnitt. Außerdem gibt es ein separates zweites WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Diese besonders ansprechende 3-Zimmer-Wohnung wurde erst vor gut drei Jahren teilweise modernisiert.
Ein großer nach Südwesten ausgerichteter Balkon mit Grünflächen davor, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker) wird mitverkauft.
Das Hausgeld für Wohnung inkl. den Heizkosten (202,00 €) und TG (22,75 €) beträgt insgesamt für 2018 im Monat ca. 225,00 €.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.08.2027.
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Energieverbrauch beträgt 71,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Lage

Die Wohnung liegt sehr ruhig und dennoch zentral im gesuchten Stadtteil Nürnberg-Gleißhammer nahe dem Zeltnerschloß.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf - ob Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Gaststätten und Restaurants, Sportvereine oder Kindergärten und Schulen - sind jeweils in nur wenigen Minuten erreicht. Zudem befindet sich die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz fußläufig in ca 5 Minuten entfernt.
Als Naherholungs- und Freizeitmöglichkeit bietet sich der Tiergarten und der Wöhrder See in nur wenigen Gehminuten an.
Über die nahegelegenen Zubringerstraßen sind Sie auch schnell auf den Autobahnen in allen Richtungen.

Ausstattung

Die Wohnung betreten Sie über die Eingangstüre mit Sicherheitsschloss und stehen im Flur. Von diesem ist links das separate Gäste-WC. Rechts gelangen Sie in die offene Küche mit anschließendem Essplatz. Durch die offene Bauweise gelangen Sie auch in das Wohnzimmer. Über den abknickenden Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer und das anschließende 3. Zimmer. Der Blick von diesen beiden Räumen richtet sich auf die beruhigenden Bäume der Nordseite. In der Wohnung liegt in allen Wohnbereichen ein hochwertiger Parkettboden, in der Küche und in den Nassräumen sind Fliesen ausgelegt. Das innenliegende Bad sowie das separate WC wurden rundum erneuert und damit hell und modern gestaltet. Ihre Waschmaschine und den Trockner können Sie in dem zusätzlichen Abstellplatz unterbringen.
Die Einbauküche mit allen üblichen Elektrogeräten wird in der Wohnung verbleiben.
Ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgargenstellplatz in der Wohnanlage runden dieses attraktive Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser wunderschönen Wohnung begeistern.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 71.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!