Kaufpreis 370.000,00 €
Hausgeld 270,00 €
Maklercourtage Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Fläche Balkon/Terrasse 8,4 m2
Wohnfläche 122,0 m2
Baujahr 1989
Zustand modernisiert
Zentral-Heizung
Gas-Heizung
Carport
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 2027-07-11
Energieverbrauchkennwert 125.90 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse D
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Einziehen und sich Wohlfühlen! Es ist alles perfekt. Diese ruhig gelegene 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1.Stock eines 1989 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung erstreckt sich über fünf Zimmer auf zwei Ebenen und hat eine Wohnfläche von ca. 122 m².

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen und hellen Eingangsbereich. Von dort aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten dieser hellen und mit Tageslicht durchfluteten Wohnung. Auf der ersten Ebene befinden sich die hochwertig eingerichtete Küche, das gemütliche Wohnzimmer mit einem Kaminanschluss und Zugang zum Balkon, einem kleinen Arbeitszimmer und einem Gäste-WC.

Über eine offene Treppe in der Diele kommen Sie in das Dachgeschoss. Dort sind ein gemütliches Schlafzimmer und Kinderzimmer, ein separates Ankleidezimmer, sowie das großzügige helle Badezimmer vorhanden.

Im Schlafzimmer wurde ein heller Laminatboden verlegt, in allen weiteren Wohn- und Schlafräumen befindet sich ein hochwertiger Parkettboden. Die restlichen Zimmer der Maisonette-Wohnung sind gefliest.

KÜCHE
Die hochwertig eingerichtete Küche wurde im Jahr 2012 eingebaut und beinhaltet Elektro-Markengeräte. Sie ist in einem guten Zustand und im Kaufpreis inklusive.

DIELE, WOHNZIMMER & ARBEITSZIMMER
Der Eingangsbereich ist mit einer Glasschiebetür vom Wohnzimmer getrennt, ebenso auch das Wohnzimmer vom Arbeitszimmer. Im Wohnraum ist ein Kaminanschluss vorhanden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den geräumigen Balkon in sonniger Südlage.

BADEZIMMER
Das Badezimmer beeindruckt durch seine großzügige Eckbadewanne und ist zudem mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Bad befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist geräumig und verfügt über ein großes Fenster mit viel Tageslicht.

KELLER
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller. Der Keller wird von allen fünf Parteien genutzt und bietet zudem auch einen Wasseranschluss.

STELLPLATZ
Ein Carport-Stellplatz (Metallgestell) direkt vor der Wohnung ist vorhanden und zzgl. für 10.000 € käuflich zu erwerben (NEUBAU 2015).

Das Objekt wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert. 2010 wurde die Heizungsanlage und die Heizkörper teilweise erneuert.

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Lage

Diese Wohnlage hat alles was man braucht. Eine gute Verkehrsanbindung aber auch Grünflächen in unmittelbarer Nähe wie beispielsweise der Nürnberger Reichswald, welcher sich nur eine Straße weiter befindet.

Die nächste S-Bahn-Station ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und somit ideal für diese ruhige Wohnlage.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein REWE, Bäckerei und ein Getränkemarkt sind in nächster Umgebung. Der nächste REWE ist nur 5 Minuten entfernt.

Zur Nürnberger Innenstadt sind es nur ca. 10 km.

Entfernungen:
* S-Bahn Reichelsdorf: ca.6 min Fußweg
* Kindergarten: ca.180 m
* Kranich-Apotheke: ca.5 min
* REWE, Edeka: ca.5 min
* Nürnberger Reichswald direkt gegenüber

Ausstattung

* gepflegte 5-Zimmer-Maisonettewohnung
* ca. 122 m² Wohnfläche
* Kaminanschluss im Wohnzimmer
* gepflegte Einbauküche bereits im Kaufpreis inbegriffen
* Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche
* zusätzliches Gäste-WC
* großer Balkon
* eigenes Kellerabteil
* Laminatboden im Schlafzimmer
* Parkettboden in allen weiteren Wohn- und Schlafräumen
* Küche, Bad und Flur gefliest
* Heizung im Jahr 2010 modernisiert
* hochwertiger Carport-Stellplatz (Metallgestell) für 10.000 €

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem RE/MAX-Lizenznehmer mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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