Kaufpreis 339.000,00 €
Kaufpreis pro qm 2.587,79 €
Maklercourtage 4,76 %
verfügbar ab: sofort
Anzahl Zimmer 4
Wohnfläche 131,0 m2
Grundstücksfläche 958,0 m2
Baujahr 1975
Öl-Zentral-Heizung
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis 09.08.2028 00:00:00
Endenergieverbrauch 215.6 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse G
Wesentliche Energieträger Öl-Zentral-Heizung

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Bungalow wurde im Jahre 1975 in massiver Bauweise errichtet und überrascht besonders mit der großen Wohnfläche und dem cleveren Grundriss.
Der Bungalow ist in einem guten Zustand auch wenn größere Renovierungen bisher nicht vorgenommen wurden.  Lediglich die Heizung wurde 1998 ausgetauscht.

Gleich am Eingang bietet der Windfang die Möglichkeit Ihre Garderobe unterzubringen. Wenn Sie nach rechts abbiegen, gelangen Sie in die Küche mit einer separaten Vorratskammer. Daneben haben Sie auf über 40 m² die Möglichkeit Wohn- und Esszimmer miteinander zu vereinen. Dieser lichtdurchflutete Raum hat auch direkten Zugang zu der riesigen Terrasse.
Im großen Dielenbereich haben Sie genügend Platz, um eine Computerecke unterzubringen. Die beiden Kinderzimmer haben mit 11 m² und 15 m² auch eine angenehme Größe. Auch das Elternschlafzimmer ist mit 17 m² sehr geräumig. 
Im angrenzenden Badezimmer befindet sich eine Dusche und eine Badewanne. Das WC ist separat untergebracht. 
Der Bungalow ist komplett unterkellert. Hier gibt es zwei beheizbare Hobbyräume, einen Lagerraum, den Waschkeller und den Heizungsraum mit den Öltanks.

Vom Waschkeller aus können Sie über die überdachte Kelleraußentreppe direkt in den Garten gehen, um Ihre Wäsche zum Trocknen aufzuhängen. 

Der Garten erstreckt sich um das ganze Haus herum und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Es gibt hier ein Gewächshaus, Obstbäume und jede Menge Platz für Ihre Kinder zum Spielen. 
Auf der wunderschön eingewachsenen Terrasse sind Sie völlig für sich und können die Sommerabende in absoluter Ruhe und mit einem Glas Rotwein ausklingen lassen. 
In der massiv gemauerten Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb können Sie 2 Autos mühelos unterbringen. 
Wenn Sie diesen einzigartigen Bungalow mit dem paradiesischen Garten gerne besichtigen möchten, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!! 
 

Lage

Der Bungalow befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Kemnath. Kemnath ist ein Ortsteil von Postbauer Heng und liegt in der westlichen Oberpfalz zwischen Nürnberg und Regensburg (8 km westlich von Neumarkt).Die hervorragende Lage zwischen der Kreisstadt Neumarkt und der Metropolregion Nürnberg zeichnet sich auch durch eine optimale Verkehrsanbindung (die B 8  und die Nähe zu den beiden Autobahnen A3 und A9 und vor allem die S-Bahn) aus. Ein Kindergarten ist direkt in Kemnath vorhanden. Schulen, Ärzte und sämtliche Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte darf nur mit Einverständnis des Anbieters erfolgen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Gerne können Sie uns telefonisch kontaktieren. Bitte senden Sie uns aber parallel eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten über das Portal (Anbieter kontaktieren).