Nettokaltmiete 760,00 €
Kaltmiete 760,00 €
Warmmiete 940,00 €
Nebenkosten 180,00 €
Anzahl Zimmer 3
Wohnfläche 84,0 m2
teilbar ab 84,0 m2
Baujahr 1978
Öl-Zentral-Heizung
Tiefgaragen-Stellplatz
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert 107,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse D
Wesentliche Energieträger Öl-Zentral-Heizung

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Betritt man die gemütliche Wohnung, so gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Schuhschränke und einer Garderobe bietet.

Angrenzend an die Diele befindet sich die charmante Küche, in der eine L-Förmig moderne, voll ausgestattete Küchenzeile eingebaut ist und somit genügend Abstellfläche für diverse Küchenutensilien zur Verfügung steht.

Aufgrund des guten Schnittes kann in der Küche ein kleiner Esstisch platziert werden, um seinen morgendlichen Kaffee direkt zu genießen.

Gegenüberliegend befindet sich das Wohn-/Esszimmer. Hier findet eine große Couch mit TV-Wand sowie ein größerer Esstisch mit bis zu 4 Personen seinen Platz.

Von dort aus haben Sie direkten Zugang zu der südlich ausgerichteten Loggia, welche im Sommer zum Grillen oder Relaxen mit Freunden oder Familie einlädt.

Das an den Balkon angrenzende Zimmer eignet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die gepflegte Wohnung verfügt über zwei Sanitärbereiche. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Duschwanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der danebenliegende Raum verfügt über eine Toilette, einem Fenster sowie einem weiteren Waschbecken.

Das aufgrund einer großen Fensterfront ausgestattete Schlafzimmer, kann sich ebenfalls sehen lassen. Dort haben Sie einen herrlichen Lichteinfall und jede Menge Abstellfläche für Kleiderschränke und Kommoden.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls noch ein Kellerabteil, in dem Sie Fahrräder oder diverse andere Gegenstände verstauen können.

Gegen eine Ablöse von EUR 3.000,00 können die Einrichtungsgegenstände wie Einbauküche, Hängeschrank und Waschtischunterschrank in der Toilette, Waschtischunterschrank im Badezimmer und Einbauschrank im Flur übernommen werden.

Optional haben Sie auch die Möglichkeiten einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten.
Die monatlichen Kosten hierfür betragen EUR 35,00.

Lage

Die Wohnung liegt im schönen Nürnberger Stadtteil Schniegling.

Die Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahnen aus.

Sie erreichen in nur zwei Minuten die A73, die Sie nach Erlangen oder Nürnberg führt.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in nur 30 Minuten in der Innenstadt von Nürnberg oder in nur 20 Minuten in der Fürther Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und das grüne Pegnitzufer sind fußläufig zu erreichen. Auch diverse Sport-oder Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.

Ausstattung

- Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
- Außenrollos
- Fliesenboden in allen Räumen
- Kellerabteil
- Einbauküche
- Einbauschrank im Flur
- Handtuchheizkörper im Bad
- großer Balkon
- Kabelanschluss
- Öl-Zentralheizung