Kaufpreis 379.000,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 3,57% inkl. MwSt.
verfügbar ab: vermietet
Anzahl Zimmer 4
Wohnfläche 121,0 m2
Grundstücksfläche 817,0 m2
Baujahr 1978
Zentral-Heizung
Öl-Zentral-Heizung
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis 07.10.2028
Endenergieverbrauch 102 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse D
Wesentliche Energieträger Öl-Zentral-Heizung
Baujahr (Heizung) 1978,2001

Kurzbeschreibung

In Werte investieren! Gepflegtes freistehendes EFH mit Garagen-/Nebengebäude bei Pyrbaum

Objektbeschreibung

Topgepflegte und gut vermietete Immobilie - JETZT sichere Wertananlage und solide Rendite von Anfang an!

Wohnhaus:
- freistehendes Einfamilienhaus, im Außen- und Innenbereich komfortabel abgestimmt
- Wohnanwesen im gepflegten Zustand, Baujahr ca. 1978, laufend modernisiert und renoviert
- nachhaltige Massivbauweise in 1A-Bauqualität
- gute energetische Baumaterialien (Mauerwerk mit Vollwärmeblöcken Bisotherm, umweltfreundlicher und energieeffizienter Baustoff)
- unbeschwertes Wohnen auf einer Ebene möglich, für alle Lebenslagen
- bungalowartige Aufteilung, durchdachter Grundriss, Vollunterkellerung
- 4 Zimmer und 2 Bäder im Erd- und Dachgeschoss, sowie große Terrasse mit Sonnenschutz in Südwestausrichtung
- mit ausgebauten Dachgeschoss und wohnraumartigen Räumen im Untergeschoss
- ausreichend Wohn- und Nutzfläche vorhanden
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 81 m², Terrassenansatz 25% = ca. 7 m² (Terrassenfläche ca. 28 m²), Innenwohnfläche EG ca. 74 m²
- Wohnfläche Dachgeschoss ca. 40 m²
- Gesamtwohnfläche Erd- und Dachgeschoss ca. 121 m²
- Kellergeschoss mit Funktionsräumen und wohnraumartigem Souterrain, Nutzfläche insgesamt ca. 55 m²
- 2 große Räume (ca. 46 m²) im Untergeschoss mit Tageslicht (nutzbar als Büro, Hobby- oder Jugendzimmer)

Garagen-/Nebengebäude:
- Nutzfläche ca. 54 m²
- Garage in Überlänge (mit Erweiterung als Geräteabteil, ca. 25 m² Nutzfläche, Breite ca. 2,81 m, Länge ca. 8,74 m)
- Abstellraum bzw. Werktstatt mit Unterstand und Freisitz (ca. 29 m²)

Grundstück:
- großzügiger Garten als Regenerationszone
- Ruhe- und Wellnessoase, sonnige Südwestausrichtung
- ca. 817 m² Gebäude- und Freifläche, schön angelegt
- Freizeit genießen für Naturliebhaber
- ausreichender Abstand zu den Nachbargebäuden
- eingewachsen und blickgeschützt, eingefriedet, geschützte Abgrenzung für Privatsphäre
- zusätzliche Abstell-/Parkmöglichkeiten (Anwohner, Besucher) zur Straßenseite
- befestigte Kfz-Stellplätze mit Platz für 3 Pkw´s oder Pkw mit großem Anhänger bzw. Reise-/Wohnmobil

Modernisierungen/Renovierungen ca.:
2001 Heizkessel und Brenner erneuert
2005 Einbau Estrich und Heizungsrohre in Kellerräumen
2006 Dachverschalung und -isolierung
2006-2012 Fenster
2013 Badezimmer im Erdgeschoss
2014 Vollwärmeschutz (Wärmedämmverbundsystem), Fassadenanstrich, Garagenschwingtor
2014 Erneuerung Außenanlagen mit Terrasse, Gartenwege, sowie Zaunanlage und Einfahrten
2015 Erneuerung Brennerdichtung und Einmessung (Heizung)

Mietvertrag:
- Mietvertragsbeginn 01.05.2013
- befristete Mietdauer auf die Dauer von 10 Jahren (bis 30.04.2023)
- sichere Mieteinnahmen, p. a. 12.600 € (= monatliche Kaltmiete 1.050 €)
- Rendite 3,06%
- bestehende Mietkaution 3.000 €

Vorteile als Kapitalanlage:
- Erwerb einer sehr gepflegten Immobilie
- energetische und optische Modernisierungen/Renovierungen
- langjähriger, zuverlässiger und solventer Mieter, der das Haus und den Garten wie sein Eigentum pflegt
- keine Hausverwaltung und dadurch keine Verwaltergebühren
- alleinige Entscheidungen, keine weiteren Miteigentümer

Resümee: Eine Immobilie als werthaltige Anlage sichern und vorausschauend zur Kindervorsorge als Eigenheim planen.

Hinweis: Dieses Kaufobjekt bieten wir in Zusammenarbeit mit dem Immobilienbüro Firma Markus Rätzer GmbH aus 92318 Neumarkt, Bahnhofstraße 17c , Tel. 09181 509390 an.

Lage

Sehr ruhige Wohnlage - zentral inmitten des historisch bedeutsamen Ortes Seligenporten!

Seligenporten (PLZ 90602), Ortsteil von Pyrbaum:
- Marktgemeinde Pyrbaum (ca. 5 km entfernt)
- waldreichste Gemeinde der Oberpfalz
- Landkreis Neumarkt i.d.OPf.
- Nähe zur Metropolregion Nürnberg/Erlangen
- Entfernung nach Neumarkt ca. 13 km, Nürnberg ca. 24 km entfernt
- Bushaltestelle in wenigen Gehminuten (ca. 350 m, gute Busverbindung nach Nürnberg und Neumarkt und zu den S-Bahn- bzw. Regionalbahn-Anschlüssen in Burgthann und Allersberg bzw. Postbauer-Heng)
- Bahnhof mit Regionalanbindung in Postbauer (ca. 7 km), ICE-Strecke Nürnberg-München, Regionalbahnhof Allersberg ca. 8,5 km
- optimale Infrastruktur mit BAB 9 (ca. 6 km) über Autobahnauffahrt Allersberg, BAB 3 (ca. 16 km) über Auffahrt Neumarkt, B 8 (ca. 6 km), B 2 (ca. 16 km), B 299 (ca. 13 km)
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ortskern (Dorf- und Lebensmittelladen, Bäcker, Metzger), Apotheke/Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergarten etc.
- eine Vielzahl von Geschäften in den Nachbarorten (Supermärkte in Pyrbaum, Postbauer-Heng)
- Freizeit am nahe gelegenen Rothsee (ca. 13 km)

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.pyrbaum.de.

Örtliche Lage der Immobilie:
- ruhige und gefragte Wohngegend
- familienfreundliche Umgebung
- geringer Durchgangsverkehr
- Orts- und Waldrandlage
- zentral mit Blick zum historischen Ortskern

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Eingangsdiele mit Steinzeugbelag (Marmor)
- Treppenhaus mit massiver Stahltreppe und Steinstufen zum Dach- und Untergeschoss
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
- angrenzende große Terrasse in Südwestausrichtung
- Wohnzimmer mit offenem Kamin als gemütliche Leseecke mit Blick in den Garten
- Essen/Wohnen mit werthaltigem Echtholzparkett, im Bereich Holzofen Feinsteinzeug
- separater Kochbereich mit neuwertiger Einbauküche und Frühstücksplatz
- Laminat in Küche und Büro/Gast bzw. Kind
- modernisiertes Duschbad
- Holz- und Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
- großes Fensterschiebetürelement zur Terrasse

Dachgeschoss:
- geräumiges Studiozimmer mit großer Fensterfront nach Südwesten
- Studio und Ankleide mit hellem Teppichbodenbelag
- praktische Einbauten im Kniestockbereich der Dachschrägen
- Dachflächenfenster aus Holz mit Isolierverglasung

Unter-/Kellergeschoss:
- Textil- und PVC-Böden
- Heizkörper vorhanden
- Fenster mit Einbruchschutzgitter
- Anschluss-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Heiz- und Tankraum
- Öl-Zentralheizung Marke Buderus
- 3x 1.500 Liter Kunststoffbatterietanks

Sonstiges:
- Telekommunikationsanschluss Telefon/Internet (Brandl Services VDSL bis zu 50.000 kBit/s)
- Satellitenfernsehen

Garagen-/Nebengebäude:
- Strom- und Wasser-/Abwasseranschluss vorhanden

Außenanlagen/Grundstück:
- Hecken- und Baumbestand, Rasenfläche
- Verbundpflastersteine in Muschelkalk-Optik (Zugangswege, Garagenzufahrt, Kfz-Stellplätze)

Inventar/Zubehör:
- Einbauküche (Bj. ca. 2012) mit Einbau-Elektrogeräten
- Einbauten (Echtholz-Einbauschrank im Studio, Kleiderschrank Schlafzimmer im Ambiente des japanischen Paravents)
- Markise
- Lamellenvorhänge Studio
- Regal mit Schiebetüren

Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

Sonstiges

Finden Sie unser Angebot interessant?
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt, Mühlstraße 1, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt.