Kaltmiete 1.150,00 €
Warmmiete 1.270,00 €
Nebenkosten 120,00 €
Gesamtbelastung brutto 1.270,00 €
Kaution 2.300,00 €
Betriebskosten netto 120
Kaution Text 2300.0
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separater WCs 1
Fläche Balkon/Terrasse 1 m2
Wohnfläche 97,0 m2
Nutzfläche 4,0 m2
Baujahr 1954
Zustand gepflegt
Fliesen
Parkett
Laminat
Kunststoff-Boden
Ofen
Etagen-Heizung
Gas-Heizung
Kabel- / SAT-TV
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis 2028-07-19
Endenergieverbrauch 62.80 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse B
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Ideale, hervorragende und verkehsgünstige Lage inmitten der Sanderau ist ein hervorstechendes Merkmal dieser schönen, gepflegten 3,5-Zimmer-Wohnung.

Im ersten Stockwerk des Hauses gelegen, verfügt sie über eine großzügige und praktische Raumaufteilung.

Vom Flur aus sind auf der linken Seite zwei große und helle Zimmer erreichbar. Von beiden Räumen aus kann man direkt auf das Käppele blicken. Die Straßenseite gegenüber ist mit dem Sanderrasen unverbaut und bietet eine schönen Grünblick.

Vom Flur rechts aus gelangt man in die Wohnküche und in ein weiteres Schlafzimmer.

Tageslichtbad mit Badewanne und WC ein weiteres separates WC.

Am Kopfende des Flurs befindet sich ein kleineres Zimmer, das man als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen kann.

Lage

Die Sanderau ist einer der beliebtesten und hochwertigsten Wohnstadtteile Würzburgs.
Hervorragend an die Stadtmitte angebunden, die fußläufig erreichbar ist.

Direkt gegenüber dem Haus gelegen der Sanderrasen und einen Steinwurf entfernt der sehr schön bewachsene Grüngürtel der um die Innenstadt herum und zur Residenz hin führt. Der Main mit seinen Spazierwegen und dem in den Sommermonaten populären Stadtstrand ist nur 500 Meter entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist super: Straßenbahnhaltestelle einen Steinwurf entfernt und durch zwei Linien vernetzt. Sieben Buslinien ergänzen das eng gestrickete ÖPNV-Netz.

Die Mensa, die juristische und wirtschaftswissenschaftliche Fakultät der Julius-Maximilians-Universität Würzburg und die Hochschule für angewandte Wissenschaften sind ebenso direkt vom Haus aus fußläufig erreichbar.

Die Sanderau bietet eine sehr gute Versorgung an Ärzten, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Ausgehmöglichkeiten wiederum lassen sich an dieser Stelle nicht alle aufzählen; um gute Restaurants, Cafes, Kneipen und Kulturelles in Würzburg zu erleben braucht man kein Auto.

Ausstattung

Doppelisolierglasfenster aus Kunststoff mit Wärmeschutzglas, Schalldämmwert 34db (39 db zur Straßenseite), 2011 eingebaut.

Die Wohnung verfügt über eine Warmluftheizungsanlage, die über einen Brennereinsatz im
Kachelofen im Wohnzimmer gesteuert wird. Der Buderus-Brenner wurde im Jahr 2011 erneuert.

Das Wohn- und die Schlafzimmer sind mit Echtholzparkettboden ausgelegt. Im Flur ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Bad und Gäste-WC sind gefliest. In der Küche und im Ankleidezimmer befindet sich ein hochwertiger PVC Boden.

Badezimmer und Gäste-WC weiss, wandhoch gefliest.

Neue Einbauküche die Ende Oktober 2018 eingebaut wird.

Gegensprechanlage

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2018 frei zur Neuvermietung. Der Vermieter akzeptiert auch eine Wohngemeinschaft.

Sonstiges

Bitte geben Sie immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Ihrer Mobil-Telefonnummer an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht beantwortet werden kann. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt.

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum vorbehalten.