Kaufpreis 299.000,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 4,76 %
verfügbar ab: kurzfristig
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Fläche Balkon/Terrasse 15 m2
Wohnfläche 123,0 m2
Grundstücksfläche 416,0 m2
Baujahr 1977
Zustand gepflegt
Ausstattung STANDARD
Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Teppich
Laminat
Kamin
Zentral-Heizung
Elektro
Garage
Gartennutzung
Satteldach
Massiv-Bauweise
Gäste-WC
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis 2028-05-14
Endenergieverbrauch 191,60 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse F
Wesentliche Energieträger Elektro

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Baujahr ist diesem Haus nirgends mehr anzumerken.
Erbaut 1956 in massiver Bauweise und im Jahr 1977 mit einem Anbau versehen, wurde hier immer wieder renoviert und saniert.
So wurde die Westseite der Außenfassade zwischenzeitlich gedämmt.

Es handelt sich um eine DHH, die zusammen mit der anderen Hälfte in Teileigentum aufgeteilt wurde zu je 1/2.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Im Erdgeschoß stehen Wohnzimmer, Duschbad, Gäste WC, eine geräumige Wohnküche und ein Durchgangszimmer, das von der Küche aus begehbar ist, zur Verfügung.

Über einen großzügigen Flur gelangt man über eine Holztreppe ins Dachgeschoß.
Zwei Schlafzimmer und ein Duschbad sind hier vorhanden.

Eine Garage und ein großes Gerätehaus auf dem Grundstück gehört ebenfalls zu dem Anwesen.

Das Haus ist bereits bezugsfrei und steht den neuen Bewohnern zeitnah zur Verfügung.

Lage

Das Haus liegt sehr ruhig in einer Nebenstraße.
Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern ähnlicher Baujahre inmitten großzügiger Gärten.

Die Entfernung zur S-Bahn beträgt zu Fuß nur wenige Gehminuten, ebenso schnell erreicht man den nächsten Lebensmittelmarkt.

Auch das Waldbad Feuchtasia ist zu Fuß erreichbar.

Durch die Lage am Reichswald im Nürnberger Land gibt es viele Rad- und Wanderwege.

Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sowie Realschule sind am Ort.

Die Anbindung an die A 9, die A 73 und die B 8 ist ausgezeichnet.

Ausstattung

Der Zugang zur Terrasse und in den sehr schön gepflegten Garten erfolgt über das Wohnzimmer.
Ein kleines und ein großes Gartenhaus beherbergt alle benötigten Gartengeräte und bietet zusätzlichen Stauraum.

Als Bodenbelag im Wohnzimmer wurde heller Laminatboden ausgewählt. Küche und Flur sind mit Fliesen versehen.

Die gemütliche Wohnküche beitet ausreichend Platz für eine Essecke.
Das von hier aus begehbare Durchgangszimmer würde sich als Hauswirtschaftsraum anbieten und auch eine Gasheizung könnte hier untergebracht werden, falls der neue Eigentümer die vorhandene Elektroheizung nicht betreiben möchte.

Das innenliegende Duschbad im Erdgeschoß und das Gäste WC wurden im Jahr 2000 umfassend saniert.

Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoß.
Zwei geräumige Schlafräume mit großen Einbauschränken bieten hier jede Mange Platz.

Das Duschbad hier ist mit einem Fenster versehen und die Ausstattung stammt noch aus dem Jahr des Anbaues 1978.

Die vorhandenen Holzfenster und die Nachtspeicheröfen stammen ebenfalls aus dieser Zeit.

Sonstiges

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.