Kaufpreis 1.200.000,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 3,57 % (inkl. MwSt.)
Gesamtfläche 1.542,0 m2
Lagerfläche 1.542,0 m2
Grundstücksfläche 2.743,0 m2
Zustand gepflegt
Zentral-Heizung
Öl-Zentral-Heizung
Rampe

Objektbeschreibung

Zweigeschossiges, unterkellertes Bürogebäude in ansprechender Klinkerbauweise und drei zusammenhängende Hallen (teils beheizbar) sowie Zwischenhalle. Kfz-Stellplätze auf dem Gelände vorhanden. Das Objekt wurde bisher vom Eigentümer selbst genutzt. Aufgrund Expansion wird der Geschäftssitz des Unternehmen verlagert und das Objekt frei.  

Größe Büro
- Kellergeschoss 105 m²
- EG + OG 210 m²

Größe Hallen
- beheizt 450 m²
- unbeheizt 730 m²
- Zwischenhalle 47 m²
 
Das angrenzende Gewerbeanwesen (378 m² Bürofläche, Lagerhallen beheizt 686 m², unbeheizt 970 m²) steht ebenfalls zum Verkauf und wird durch uns vermittelt. Der Kaufpreis beträgt 1,6 Mio. €. Es ist derzeit über einen überdachten Zugang mit dem zum Verkauf stehenden Areal verbunden.

Lage

Entfernungen:
- Autobahn A3 ca. 2 Fahrminuten
- Autobahnkreuz A3/A6 ca. 5 Fahrminuten
- S-Bahn-Haltestelle ca. 5 Gehminuten (ca. 20 Fahrminunten Nürnberg-Hauptbahnhof)
- Innenstadt Nürnberg ca. 20 Fahrminuten

Ausstattung

Bürogebäude

- helles, verglastes Treppenhaus, weiße Marmorfliesen und -treppen

Kellergeschoss:
- Showroom weiß gefliest mit Heizkörper
- Archiv weiß gefliest
- große Küche, Heizkörper, zwei Wohnraumfenster
- zwei WC
  
Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich
- Showroom, bodentiefes Glaselement zum Eingangsbereich
- Großraumbüro

Obergeschoss:
- geräumige Büroräume mit guter Belichtung
- Küche weiße Bodenfliesen
- zwei WC

Hallen (Bezeichnung wie Übersichtsplan)
- Halle 1.1 Baujahr 2002
- Halle 1.2 Baujahr 2004
- Halle 1.3 Baujahr 2006, zwei Anliefertore
- Zwischenhalle 1.4
- verschiedene Zufahrten über Rolltore

- Öl-Zentralheizung mit unterirdischem Tank (16.000 l)

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
 
Auf dem Hallendach befindet sich eine Solaranlage, die separat erworben werden kann. Der Strom aus der Solaranlage wird extern verkauft. Die jährliche Einnahme beträgt derzeit 6.413,-- €.

Weitere Informationen:
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Nutzfläche (ca.): 1.227,00 m²
Lagerfläche (ca.): 1.227,00 m²
Verwaltungsfläche (ca.): 315,00 m²