Kaufpreis 595.000,00 €
Maklercourtage 3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab: Mai 2019
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separater WCs 1
Wohnfläche 179,0 m2
Grundstücksfläche 590,0 m2
Baujahr 2010
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Solar
Pellet
Garage
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 20.09.2026
Energieverbrauchkennwert 84,90 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse C
Wesentliche Energieträger Solar
Pellet

Objektbeschreibung

Das Traumhaus für Individualisten!
Schmuckstück mit stilvoller Eleganz

Das Wohnhaus:
- Anspruchsvolles Ambiente in exzellenter Qualität
- Stimmige und stilsichere Architektur
- Schmuckstück durch besondere und wertige Details
- Massivbauweise mit Poroton-Ziegel (40 cm Stärke)
- Perfekte Aufteilung mit ca. 179 m² Wohnfläche
- Neuwertiger Gesamtzustand - Baujahr 2010
- Jurahaus-Stil mit Feng Shui Raumaufteilung
- Kabel-Deutschland oder Satellitenschüssel kann genutzt werden
- Bezug ab Mai 2019

Das Erdgeschoss:
- Refugium für Individualisten
- Einzigartige Wohnidylle aus Holz, Glas und Stein
- Handgehauene, ca. 200 Jahre alte Holzbalken
- Offener Wohnraum mit Pelletofen der Marke MCZ
- Wintergarten als Essbereich mit Gartenzugang und elektrischer Beschattung
- Kochen mit hochwertiger Einbauküche inklusive
- Praktische Speisekammer kombiniert mit Hauswirtschaftsraum
- Hochwertige Fliesen in Übergröße (1,00 m x 0,50 m)
- Eltern-Schlafen und Büro/Gäste mit tollem Holzböden
- Gemauerte Steinwand am Treppenaufgang
- Gäste-WC

Das Obergeschoss:
- 3 Kinderzimmer mit Fernsehanschluss
- Bad als Wellness-Oase mit hochwertigen Armaturen, Eckbadewanne, ebenerdig gefliester Dusche
- Galerie mit stilvollem Treppengeländer
- Spitzboden über Zugleiter erreichbar

Der Garten:
- Highlight für Naturliebhaber
- Harmonisch & ruhig mit privater Atmosphäre
- Große Süd-Terrasse (Sonne von morgens bis abends)
- Fischteich mit Wasserlauf über handgehauene Steinrinne in ein 1.000 l Becken
- Gartenhaus für Gartengeräte
- Vorgarten liebevoll angelegt mit außergewöhnlichen Details
- Zuweg zum Haus ist mit hochwertigen Granitsteinen eingefasst und im wilden Verband gepflastert
- Die Hausfront ist mit handgehauenen Jurasteinsäulen und Fichtenzaunstäben eingefriedet
- Türsteinrahmen der Eingangstür aus dem Jahr 1842

Wellness:
- Tauchpool auf der Terrasse: ca. 2 m Durchmesser und
ca. 1,60 m Tiefe
- Temperatur kann individuell oder über Zeitschaltuhr geregelt werden
- Sauna im Gartenhaus integriert – Entspannung der Extra-Klasse
- Gemütliche Relaxbereiche

Heiztechnik:
- Pelletheizung kombiniert mit Solar für Warmwasser + Heizung (1.500 l Pufferspeicher)
- Erdgeschoss sowie Bad: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Obergeschoss: Alle übrigen Zimmer mit Wandheizung

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 84,90 kWh, Holz-Pellets + Solar, Baujahr 2009

Fazit:
Wer ein wertiges und stillvolles Haus sucht, die außergewöhnliche Atmosphäre mit den besonderen Details erkennt sowie den neuwertigen Zustand des Hauses schätzt, der hat JETZT eine einmalige Gelegenheit!


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Gefragte Lage im gewachsenen Umfeld
- Verkehrsberuhigt durch Umgehungsstraße
- Gute Infrastruktur mit S-Bahn, Stadtbus, Kindergarten, Grundschule und Einkaufen am Ort sowie in der Nürnberger Straße
- Schnelle Wege ins Stadtzentrum (durchgängiger Fahrradweg)
- Grund ca. 590 m² mit optimaler Südausrichtung

Sonstiges

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.