Kaufpreis 129.500,00 €
Maklercourtage 3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 64,0 m2
Baujahr 1992
Badewanne
Fliesen
Zentral-Heizung
Gas-Heizung
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 29.10.2027
Energieverbrauchkennwert 179,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse F
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Sonniger Wohnflair mit Charme!
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage!


Die Wohnung:
- Sehr gepflegte Wohnung mit langjähriger, 1-A Mieterin - Kaltmiete 5.304,- EUR
- Offener Wohnbereich mit lichtdurchfluteten Wohnflair
- Durchdachte Aufteilung mit ca. 64 m² Wohnfläche
- Wohnen, Essen, Kochen - perfekt verbunden und doch gut getrennt
- Separate, geräumige Wohnecke
- Heller Kochbereich mit Platz für Esstisch
- Herrlicher Balkon mit Blick über die Dächer
- Großes Schlafzimmer
- Gepflegtes Tageslichtbad
- Praktischer Abstellraum
- Dachgeschoss-Wohnung, 2. Obergeschoss ohne Aufzug
- Kellerabteil mit ca. 8 m²
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Baujahr 1992 - gut verwaltet durch etablierte Hausverwaltung
- Wohnanlage im gepflegten Zustand
- Keine größeren Renovierungsmaßnahmen geplant
- Gas-Zentralheizung im Jahr 2015 ausgetauscht

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 179 kWh, Erdgas, Baujahr 2015

Fazit:
Wer eine werthaltige Kapitalanlage sucht, den gepflegten Gesamtzustand erkennt sowie die langjährige Mieterin schätzt, der hat JETZT die perfekte Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- 25 km südlich von Nürnberg – mitten im Fränkischen Seenland
- Hohes Freizeitangebot
- Gute, zentrumsnahe Lage
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - bequem und praktisch für das tägliche Leben
- Für Kapitalanleger: Schulen als potentielle Arbeitgeber in der Nähe
- Schnelle Anbindung zur Bundesstraße B2 sowie Autobahn A6 bzw. A9

Sonstiges

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.