Kaufpreis 112.000,00 €
Maklercourtage 3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab: Sofort möglich
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer 1
Wohnfläche 52,0 m2
Baujahr 1992
Dusche
Badewanne
Zentral-Heizung
Gas-Heizung
Garage
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert 176,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse F
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung + Garage zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Die Wohnung:
- Ideal für den Single oder das Paar
- Durchdachte Aufteilung mit ca. 51 m² Wohnfläche
- Wohn-/Essbereich mit großzügigen Wohnflair
- Heller, freundlicher Boden
- Separater Kochbereich - Einbauküche auf Wunsch
- Großes Schlafzimmer
- Gepflegtes Tageslicht-Bad
- 2. Obergeschoss ohne Aufzug
- Geräumiger Keller mit ca. 18 m² Nutzfläche
- Ebenerdiger Garagenplatz inklusive

Das Wohnhaus:
- Wohnen & leben im ruhigen 6-Parteien-Haus
- Gut verwaltet durch etablierte Hausverwaltung
- Baujahr 1992
- 2018: Alle Fenster der zu verkaufenden Wohnung werden ausgetauscht
- Heizungstausch im Jahr 2019: Contracting über BHKW
- Fassaden-Erneuerung evtl. 2019 bzw. 2020
- Sonderumlagen sind keine geplant

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 176 kWh, Erdgas, Baujahr 1992

Fazit:
Wer eine günstige Wohnung inklusive Garagen-Stellplatz für sich oder zur Kapitalanlage sucht sowie den gepflegten Zustand der Wohnung schätzt, der hat JETZT ein klasse Angebot!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Zentrumsnah gelegen
- Woffenbach – ein gefragter Stadtteil von Neumarkt
- Nahversorgung in der Nürnberger Straße
EDEKA, Aldi, Lidl
Bäckerei
Metzgerei Hiereth
REWE (Neuer Markt)
Penny (Nähe OBI)
- Stadtbus-Haltestelle um die Ecke
- Für Kapitalanleger: Schulen als potentielle Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.