Kaufpreis 365.000,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 4,76 %
verfügbar ab: 12/2018
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Wohnfläche 125,0 m2
Grundstücksfläche 114,0 m2
Baujahr 2000
Zustand gepflegt
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Zentral-Heizung
Gas-Heizung
Tiefgaragen-Stellplatz
Freiplatz
Gartennutzung
unterkellert JA
Abstellraum
Satteldach
Massiv-Bauweise
Gäste-WC
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis 2028-08-27
Endenergieverbrauch 64,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse B
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung
Baujahr (Heizung) 1999

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und gut aufgeteilte Reihenmittelhaus wurde ca. 1999/2000 in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Dämmung der Außenwände welche als "Thermohaut" ausgeführt wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 125m² und verteilt sich über das Erdgeschoss, das 1.Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Der Zugang zu den einzelnen Wohnetagen sowie zum Kellerbereich erfolgt über eine Stahl-Harfen-Treppe mit Massivholzstufen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Windfang (Eingangsdiele) ein separates Gäste-WC, die Küche (mit kleinem Frühstücksplatz), das großzügig gestaltete Wohn-/Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Süd-Terrasse und der Gartenbereich.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige (Schlaf-) Zimmer, der Flurbereich und das raumhoch geflieste Wannenbad mit WC und Waschtisch.

Im vollausgebauten Dachgeschoss erreichen Sie über den Flur die zwei (Schlaf-) Räume, das raumhoch geflieste Duschbad mit Waschtisch und WC sowie der Heizungsraum in welchem die Gaszentralheizung untergebracht ist.

Das Kellergeschoss wurde vollständig mit schwimmendem Estrich ausgestattet und verfügt über drei Räume (1x Hobbyraum, 1x Abstellraum, 1x Waschkeller bzw. Anschlußraum) und einem großzügigen Kellervorraum/Flur.

Die Wohnebenen (EG bis DG) sind vollständig mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Das Kellergeschoss ist vollständig gefliest. Der Gesamtzustand des Hauses ist sehr gepflegt. Einzig die beiden Dachflächenfenster aus Holz sollten in den kommenden Jahren erneuert werden. Der Laminatboden im Wohn-Essbereich weist durch die Benutzung der letzten Jahre leichte Spalten an den Stoßfugen auf und sollte vor Bezug ebenfalls erneuert werden. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Von den Eigentümern wurden in den letzten beiden Jahren die Bodenfliesen im Bereich Windfang und Küche neu verlegt. Das Gäste-WC wurde ebenfalls vollständig neu gefliest und die Sanitärgegenstände erneuert.

Mit zum Ihrem neuen Zuhause gehören auch ein Kfz-Stellplatz, welcher nur rund 10m vor dem Haus liegt sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Beide sind im Preis bereits enthalten.

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Lage

Fürth - Burgfarrnbach ist ein westlich vor der Stadt Fürth gelegener Ortsteil. Hier an der Grenze zum Landkreis Fürth hat man alles was man zum Leben braucht....vor allem viel Ruhe zum Entspannen und ein gepflegtes und grünes Umfeld. Für die Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist mit den örtlichen Discountern und Bäckern/Metzger bestens gesorgt. Ebenfalls bestens angebunden sind Sie an den ÖPNV mit R-Bahn (R1/RB nur 6Min.) zum Fürther Bahnhof sowie der Stadtbuslinie 172 (hält 50m vom Objekt) in rd. 20Min. zum Fürther Bahnhof.

Auch für die "Kleinen" ist gut gesorgt; so bietet Burgfarrnbach nicht nur Kindergärten/Kindertagesstätten sondern auch eine Volksschule. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind auf kurzem Wege (R1/RB-Bahn) in wenigen Minuten zu erreichen.

FAZIT: Burgfarrnbach eignet sich nicht nur für alle die Ruhe, viel Grün und doch die Nähe zur Stadt suchen, sondern auch und gerade für "junge Familien" die ein grünes Umfeld und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Ausstattung

Objektdaten in der Schnellübersicht:

-Baujahr 1999/2000

-Gaszentralheizung

-ca. 125m² WFL. zzgl. Keller (vollunterkellert)

-Massivbauweise mit "Thermohaut"

-Kunststofffenster mit ISO-Verglasung

-Einbauküche

-eigener Stellplatz ca. 10m vor dem Haus (im Preis enthalten)

-eigener Tiefgaragenstellplatz (im Preis enthalten)

-2 Bäder (1x Wannenbad / 1x Duschbad)

-separates Gäste-WC

-4 (Schlaf-) Zimmer / 1 großen Wohn- und Esszimmer

-Terrasse mit Markise und eigenem Gärtchen

Sonstiges

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