Nettokaltmiete 1.160,00 €
Kaltmiete 1.160,00 €
Nebenkosten 160,00 €
verfügbar ab: ab sofort
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Wohnfläche 105,56 m2
Baujahr 1911
Zustand gepflegt
Zentral-Heizung
Gas-Heizung
Gäste-WC
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis 01.01.0001 00:00:00
Endenergieverbrauch 100 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse C
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung
Baujahr (Heizung) 1910

Objektbeschreibung

Die ansprechende 3,5-Zimmer-Jugendstil-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1911 erbauten 10-Familienhauses. Sie wurde 2009 renoviert (Böden, Elektrik, Wände, Decken). Im Zuge der Renovierung wurde das geräumige Schlafzimmer (ca. 20 m²) in zwei Räume aufgeteilt (Ankleide- und Schlafbereich).

Das Jugendstilhaus wurde Anfang der 1980er Jahre kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Es präsentiert sich aufgrund laufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. Hauseingang und Treppenhaus wurden rekonstruiert und bilden mit hellem Marmor (Wände halbhoch), italienischen Granitböden  und dunklen Eichentreppen ein repräsentatives Entree.

Die Straßenseite wurde - um die denkmalgeschützte Fassade zu erhalten - an den Innenwänden mit einer 5cm starken Wärmedämmung ausgestattet, die Rückfassade mit einer Thermowand überzogen. Die Fassade wurde 2003 aufwändig renoviert. Die vorbildliche Instandsetzung wurde 2004 mit dem ersten Preis des Fassadenwettbewerbs der Sparkasse Nürnberg prämiert. Die Wohnungseingangs- und Innentüren sind massive Holztüren mit Messingbeschlägen (hochglanz weiß lackiert). Wohnungsglocke und Namenschilder wurden nach alten Vorbildern in Messing gestaltet. 

Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil.

Der attraktiv gestaltete Innenhof steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Als Gemeinschaftsräume stehen Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung.

Lage

Östlich des Stadtkerns in der Gemarkung Schoppershof, unmittelbar am Wöhrder See. Das Jugendstilhaus befindet sich in einer begrünten Straße mit kleinen Hausvorgärten. Die Straßenbahn ist in fünf Gehminuten zu erreichen, ebenso das Erholungsgebiet Wöhrder See. Das Zentrum ist ca. drei Kilometer entfernt.

Alle Vorteile des stadtnahen Wohnens verbinden sich ideal mit den Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten des Wöhrder Sees und seinen Anlagen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Lokale, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

- weiße Holzfenster mit Oberlichtern und 3fach-Verglasung
- Wohn-, Schlafzimmer und Flur massive Eicheparkettböden (geölt) mit Schiffsverbund
- im Wohnzimmer umlaufender, dunkel abgesetzter Wengé-Fries
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit schönem Kachelofen und Erker (integrierte Beleuchtung)
- ca. 2,70 m hohe Decken mit Stuckprofil
- weiß hochglanz lackierte (2012), massive Holzkassettentüren mit Messingbeschlägen
- Flur integrierte Deckenbeleuchtung
- Bad raumhoch hell gefliest mit Jugendstildekor, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- separates WC türhoch hell gefliest (Jugendstildekor)
- Küche (Balkonzugang) und Abstellraum einheitlich gefliest
- Südwestbakon mit Blick in den begrünten Innenhof
- Satellitenanlage
- Gas-Zentralheizung

Sonstiges

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 160,-- € inklusive Heizkosten. 

Die Kaution beträgt drei Nettomonatsmieten (3.480,-- €).

Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde neu geschliffen.