Kaufpreis 199.900,00 €
Hausgeld 175,00 €
Maklercourtage 4,76% inkl. MwSt.
verfügbar ab: sofort
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 62,0 m2
Nutzfläche 7,0 m2
Baujahr 1984
Zustand gepflegt
Fliesen
Laminat
Zentral-Heizung
Gas-Heizung
Tiefgaragen-Stellplatz
Kabel- / SAT-TV
Autobahn ca. 1.70 km
Kindergarten ca. 0.50 km
Grundschule ca. 0.20 km
Realschule ca. 1.50 km
Gymnasium ca. 1.60 km
Zentrum ca. 0.10 km
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 2018-12-18
Energieverbrauchkennwert 165.70 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse F
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Zwischen dem Grüner Markt, der neuen Mitte und allen Annehmlichkeiten und Möglichkeiten innerstädtischen Lebens in Fürth gelegen punktet diese schön geschnittene Zweizimmerwohnung mit ihrer zentralen und doch sehr ruhigen Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich in einem in 1984 entstandenen Gebäudekomplex entlang der Wasserstraße, der auf der anderen Seite zur Mohrenstraße und dem Obstmarkt hin abgerundet ist und einen gepflegten Innenhof umrahmt. Dort befindet sich auch der Hauseingang des Objekts.

Das Schlafzimmer kann man zum ruhigen Innenhof hin legen und das sehr geräumige Wohnzimmer blickt zur Wasserstraße hinaus. Auf beiden Seiten befinden sich große Fenster die viel Tageslicht bieten. Dies gilt auch für die Küche, in der man genug Platz für eine komplette Küchenzeile sowie einen Esstisch mit Stühlen findet.

Vom freundlichen Flur aus geht es gleich nach dem Eingang links in das renovierte Bad mit attraktivem Fliesenboden und einer Badewanne mit Einstieg in der sich gleichermaßen komfortabel baden wie auch duschen lässt. Das Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest.

Am Flurende war ein Abstellraum vorgesehen den man mit geringem Aufwand realisieren könnte.

Zur Wohnung gehört ein schöner, trockener Kellerraum.

Der Tiefgaragenplatz für den PKW ist ein Einzelparker und damit im Zentrum von Fürth eine heiß begehrte Parkmöglichkeit. Der Preis ist separat dargestellt.

Lage

Die historische Stadt Fürth mit ihren fast 120.000 Einwohnern ist der südwestliche Eckpunkt des Städtedreiecks Nürnberg, Fürth und Erlangen. Der Übergang in die Nachbarstädte und -kreise ist fast nahtlos und insgesamt stellt sich die Metropolregion Nürnberg als höchst leistungsfähiger und attraktiver Standort für Arbeit, Ausbildung und Wohnen dar.

Mitten im Stadtzentrum gelegen bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten seinen Tag schnell und unkompliziert zu gestalten und das innerstädtischen Flair voll erleben zu können.

In nur 200 Meter Entfernung finden Sie die U-Bahn-Station am Rathaus. Fürth's neueste Attraktion ist das Ludwig-Erhard-Museum das sich praktisch in Ihrer direkten zukünftigen Nachbarschaft befindet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die "Neue Mitte" bietet zahlreiche neue Shopping- und Gastroprojekte. Wenige Schritte weiter sind Sie am Grüner Markt mit seinem reizvollen Flair und der Ausgehmeile Fürths, der Gustavstraße.

Lassen Sie sich von Ihrer neuen Wohnung am besten persönlich bei einem Besichtigungstermin überzeugen.

Ausstattung

Die Wohnung ist frei und damit für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger als Vermietungsobjekt gleichermaßen attraktiv.

In Flur, Schlaf- und Wohnzimmer sowie in der Küche befindet sich ein Laminatboden. Im Badezimmer wurde ein attraktiver Fliesenboden verlegt.

Holzfenster mit Doppelisolierglas in allen Räumen mit Tageslicht.

Elektroleitungen dem Baujahr entsprechend dreipolig.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

PKW Stellplatz in der Tiefgararage, Einzelparker, der mit erworben werden muss mit einem Preis von 20.000,- Euro.

Das Hausgeld beträgt 175,00 Euro inklusive Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Der nicht umlegbare Anteil sowie die Instandhaltungsrücklage liegen gesamt bei knapp 50,00 Euro.

Sonstiges

Bitte geben Sie immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Ihrer Mobil-Telefonnummer an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht beantwortet werden kann. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt.

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum vorbehalten.