Kaufpreis 98.000,00 €
Hausgeld 208,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. 0
Sonstiger Stellplatz DUPLEX
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer 1
Wohnfläche 38,63 m2
Baujahr 1990
Zustand gepflegt
Ausstattung STANDARD
Dusche
Fliesen
Laminat
Zentral-Heizung
Gas-Heizung
Balkon (Süd-Ausrichtung)
Kabel- / SAT-TV
Wasch-/Trockenraum
Breitbandzugang VDSL
unterkellert JA
Abstellraum
Fahrradraum
Rollladen
Massiv-Bauweise
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 09.04.2024
Energieverbrauchkennwert 134,00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse E
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung
Baujahr (Heizung) 2005

Objektbeschreibung

Diese moderne und freundliche ca. 38,5 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten MFH mit insgesamt 17 Parteien.
Das Haus wurde im Jahr 1990 Mitten in Schwabach in ruhiger Lage nahe des Stadtparks und der Innenstadt errichtet. Ein weiterer Vorteil ist der wenige Meter entfernte Schwabacher Bahnhof mit hervorragenden Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Schlafbereich mit Platz für eine kleine Einbauküche.
Von hier aus haben Sie Zutritt auf den schönen und sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein kleines, modernes Bad mit Dusche, einen kleinen Abstellraum sowie Flur.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.500 EUR).
Im Haus stehen weiterhin ein Wasch- und Trockenraum (Münzwurf) sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung wird seit ca. 14 Jahren von einem sehr zuverlässigen Mieter bewohnt, der die Wohnung pflegt als wäre es seine Eigene.

Jahresnettokaltmiete IST: ca. 3.720 EUR (ohne Stellplatz)

Fazit:
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend sowohl als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Lage

Die Wohnung liegt Mitten in Schwabach nahe des Stadtparks und der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind in wenigen Metern fußläufig erreichbar.

Entfernungen:
Schwabach Zentrum ca. 750 m
Schwabach Bahnhof ca. 350 m
Nürnberg Zentrum ca. 17 km

Anbindungen:
Bushaltestelle "Schwabach Wallenrodstraße" ca. 120 m / ca. 2 Min. zu Fuß
Bahnhof Schwabach ca. 350 m / ca. 4 Min. zu Fuß

Ausstattung

Südbalkon
Bad mit Dusche
Gegensprechanlage
SAT-TV, DSL
AR
Holzfenster mit Isolierverglasung
Kellerraum
Fahrradraum
Waschraum (Münzwurf)
Hausmeisterservice
Böden: Laminat, Fliesen
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 12.500 EUR
Instandhaltungsrücklage Objekt ges. 48.062,77 / ETW: 1.795,53 (31.12.2017)