Kaufpreis 499.900,00 €
Maklercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Anzahl Zimmer 4
Wohnfläche 126,0 m2
Nutzfläche 69,34 m2
Grundstücksfläche 303,0 m2
Baujahr 2008
Zustand neuwertig
Zentral-Heizung
Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Straße - ideal für Familien mit Kindern und jene, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen. Das Objekt wurde im Jahre 2008 auf einem 303 m² großen Grundstück erbaut und erstreckt sich auf ca. 126 m² Wohnfläche, ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche. Es verfügt über einen großzügigen Wohn- / Ess- / Küchenbereich, sowie 3 weitere Zimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Badezimmer auf 2 Ebenen und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Flur, von dem das Gäste-WC mit Dusche, ein Abstellraum und die Küche abzweigen, in den offenen, gut geschnittenen Wohn- / Essbereich, der Ihnen aufgrund seiner Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet, um Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Der Wohn- / Essbereich ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und verfügt zur Terrasse hin über eine große Fensterfläche mit bodentiefen Fenstern. Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse mit Garten ist nach Süden ausgerichtet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein gefliestes Vollbad mit Badewanne, WC, Bidet und Dusche. In 2 Zimmern sind auch hier die Fenster bodentief und lassen viel Licht ins Innere.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau bereit und würde noch einmal zusätzlich ca. 30 m² Wohnfläche bieten.

Das Kellergeschoss verfügt über drei Hobbyräume mit insgesamt ca. 40 m² Nutzfläche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden.

Heizung und Warmwasser erhalten Sie über eine Gas-Heizung. Zusätzlich wird das Warmwasser durch Solarzellen am Dach aufbereitet.

Virtueller Rundgang: https://ogulo.de/5508/F9i9K6r3

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.04.2027.
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Energieverbrauch beträgt 60,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Lage

Die sehr gefragte Ortschaft Obermichelbach liegt zentral zwischen den Städten Erlangen/Herzogenaurach und Nürnberg/Fürth, die alle mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar sind.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen, kulturellem Angebot sowie Kinderbetreuungsstätten.
Zudem lädt die umliegende Natur zu Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Ausstattung

Offene Besichtigung, wann und wo? Am Sonntag, den 19.08.2018 um 14.00 Uhr in der Finkenweg 14 in 90587 Obermichelbach.

- Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung

- Fußbodenheizung

- Vollwärmeschutz

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Garten mit Südausrichtung

- Fliesen- und Laminatbodenbelag

- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung am Dach

- 2 Bäder

- Dachgeschoss ausbaubereit

- Stellplatz

- 3 zusätzliche Hobbyräume im Keller

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 60.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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