Kaufpreis 319.000,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 4,76 %
Käuferprovision
verfügbar ab: vereinbarung
Anzahl Zimmer 6
Wohnfläche 130,0 m2
Grundstücksfläche 1.312,0 m2
Baujahr 1976
Zustand renovierungsbedürftig
Fliesen
Teppich
Zentral-Heizung
Öl-Zentral-Heizung
Garage
Freiplatz
Gartennutzung
Satteldach
Massiv-Bauweise
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis 2028-05-05
Endenergieverbrauch 183,20 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse F
Wesentliche Energieträger Öl-Zentral-Heizung
Baujahr (Heizung) 1974

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses ca. 1976 erbaute Einfamilienhaus anbieten zu können. Seiner Zeit in Massivbauweise erstellt, bietet es Ihnen bereits im Erdgeschoss eine Wohnfläche von rund 130m². Ganz klassisch finden Sie im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Weiter in der großzügigen Diele haben Sie nicht nur genügend Platz für eine große Garderrobe sondern hier finden Sie auch den großen Kacheloffen mit dem Sie an kalten Tagen einen wohlige Wärme erzeugen können. Durch das großzügige Esszimmer erreichen Sie die ebenfalls geräumige Küche. Hier zaubern Sie leckere Gerichte und verbringen entspannte Abende mit Ihrer Familie oder Freunden. Neben den drei Kinderzimmern haben Sie auch noch einen Abstellraum auf dieser Etage. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terasse ist fas gleichgroß wie das Elternschlafzimmer. Das Badezimmer und auch das übrige Haus sind etwas in die Jahre gekommen. Mit etwas handwerklichem Geschick, oder auch professioneller Unterstützung erstrahlt ihr neues Zuhause schnell wieder in perfektem Glanz. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen daher sehr viel zusätzliche Nutzfläche.
Weiterhin ist der Dachboden nicht ausgebaut, aber bereits mit den nötigen Anschlüssen versehen. Aktuell wird das Haus noch mit einer Ölzentralheizung und natürlich mit dem Holz-Kachelofen beheizt. Sehr vorrausschauend und als zusätliche Option hat der aktuelle Eigentümer auch schon einen Gasanschluss ins Haus legen lassen. Auf Ihrem ca. 1.312 m² großem Grundstück mit Ausblich auf den Ortskern von Spalt finden Sie neben alten Obstbäumen auch eine Doppelgarage mit angeschlossenem Schuppen/ Werkstatt aus dem Jahr 2002/03.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Familien-Wohn-Traum begeistern!

Lage

Das spalter Hopfenland liegt im Landkreis Roth, ganz in der Nähe des bekannten Brombachsees. Wohnen Sie dort wo andere Urlaub machen. Unweit des Orstkerns mit seinen kleinen Läden und Geschäften wohnen Sie etwas oberhalb von Spalt. Den Ortskern erreichen Sie zu Fuß in nur 5 min. In Richtung Brombachsee fahren Sie mit dem Auto in 6 min. oder mit dem Rad in ca. 25 min.
Spalt bietet Ihnen viele Dinge des täglichen Bedarfs. Alle weiteren Dinge sowie weiterführenden Schulen finden Sie in den umliegenden Städten des Landkreises.

Fazit: eine ruhige und grüne Wohnlage mit vielen Freizeitvorteilen!

Ausstattung

Ölzentralheizung aus 2006 - Kachelofen - Gasanschluss vorhanden - Doppelgarage - großes Grundstück - Holzdoppelfenster - vollständig unterkellert - Dachgeschoss nicht ausgebaut