Kaufpreis 115.000,00 €
Maklercourtage 5,95 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab: sofort möglich
Anzahl Zimmer 2
Wohnfläche 28,0 m2
Baujahr 1959

Objektbeschreibung


Die Wohnung verfügt über eine anrechenbaren Wohnfläche von ca. 28 m² mit pfiffiger Aufteilung. Sie liegt im Erdgeschoss eines Rückgebäudes mit einem gemütlichen, begrünten Innenhof. Die Wohnung ist ideal als Studentenapartment geeignet.

Das Apartment präsentiert sich Ihnen in einem gepflegten Zustand.
Fenster und Rollläden wurden im Jahr 2014 erneuert.

Die Aufteilung:
Eingangsbereich mit Kitchenette ca. 2 m²
Wohn und Essbereich ca. 10 m²
Schlafzimmer ca. 13 m²
Duschbad ca. 3 m²

Die Ausstattung:
Massivbauweise
gute Raumaufteilung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Kunststoffrollläden
dekorative Marmorfensterbänke
Sanitärausstattung:
Bad mit neuem WC, neuen Waschbecken und Dusche
Bodenbeläge:
gepflegter Laminatboden im Wohn-/ Essbereich und Schlafzimmer
Fliesenboden im Eingangsbereich und Bad

Die Beheizung erfolgt über zwei Gaseinzelöfen.

Hausmeisterservice und Winterdienst

Der Gemeinschaftshof wirkt wie eine kleine grüne Oase inmitten der Stadt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Dieser kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.

Lage

zentrumsnah -
in einer Seitenstraße des Lorlebergplatzes -
ein historisches Umfeld mit guter Wohnqualität und Flair -
sowie guter Rundumversorgung:
Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheken, usw. befinden sich in naher Umgebung, ebenso diverse Einrichtungen der Universität.
Ein Waschsalon und die Bushaltestelle befinden sich ebenfalls gleich um die Ecke am Lorlebergplatz.

Zur Fußgängerzone und zum Bahnhof sind es ca. 7 Minuten zu Fuß.

Sonstiges

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 120,-- inkl. der Rücklagenzuführung.
Die Abrechnung für Gas und Strom erfolgt durch den Bewohner direkt mit den jeweiligen Energieversorgern.

Allein der aktuelle Gesamtrücklagenstand Wohnhaus beträgt ca. EUR 6.829,-- d. h. anteilig ca. EUR 325,-- für die Wohnung !!!

Verbrauchsausweis, Wert 168,6 kWh/m² a), Gas/Strom, Baujahr 1903, Baujahr Anlagetechnik 1970 - 2006, Anzahl Wohneinheiten 13, Energieeffizienzklasse F.