Kaltmiete 1.600,00 €
Nebenkosten 100,00 €
Kaution 3.300,00 €
Maklercourtage Provisionsfrei für den Mieter!
Kaution Text 3300.0
Sonstiger Stellplatz DUPLEX
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer 1
Wohnfläche 135,0 m2
Nutzfläche 45,79 m2
Gartenfläche 1,0 m2
Grundstücksfläche 190,0 m2
Baujahr 1980
Ausstattung GEHOBEN
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Fliesen
Parkett
Zentral-Heizung
Gas-Heizung
Balkon (Süd-Ausrichtung)
Kabel- / SAT-TV
Wasch-/Trockenraum
Breitbandzugang VDSL
unterkellert JA
Abstellraum
Rollladen
Massiv-Bauweise
Gäste-WC
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis 16.07.2028
Endenergieverbrauch 90,90 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse C
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung
Baujahr (Heizung) 2007

Objektbeschreibung

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 wurde im vergangenen Jahr umfassend saniert und befindet sich nun in einem neuwertigen Zustand. Jetzt heißt es nur noch: einziehen und wohlfühlen!
Über den Flur gelangen Sie in den Mittelpunkt des Hauses, den lichtdurchfluteten großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zutritt auf die ca. 19 m² große Sonnenterrasse mit Garten. Genießen Sie hier absolute Ruhe oder verbringen Sie gemütliche Stunden mit der ganzen Familie und Freunden.
Im 1. Obergeschoss stehen zwei nahezu gleich große, helle Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon mit Blick in den Garten. Weiterhin befindet sich in dieser Etage ein Abstellraum sowie ein großzügiges und modernes Bad mit Wanne.
Im Dachgeschoss finden Eltern ihre persönliche Ruheoase und Rückzugsmöglichkeit. Das ca. 23 m² große Schlafzimmer mit freiliegenden Deckenbalken bietet neben ausreichend Platz für ein großes Bett, die Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank. Das angrenzende, moderne Tageslichtbad "en suite" mit Dusche rundet diesen Bereich ab und macht es zu Ihrem ganz persönlichen Highlight.
Im Keller befinden sich neben dem Technik- und Heizungsraum, ein Waschraum sowie ein weiterer ca. 18 m² großer Raum.
Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage, die ca. 150 m entfernt ist.

Fazit: Ein modernes und stilvolles Zuhause mit Wohlfühlambiente für Familien in einem der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs.

Lage

Dieses traumhafte Reihenmittelhaus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Lage im gefragten Nürnberger Stadtteil "ZABO" - Zerzabelshof.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad bequem in nur ca. 18 Minuten.
Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. der Nürnberger Tiergarten oder der Wöhrder See sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

Anbindungen:
Bushaltestelle "Passauer Straße" - Linien Nr. 43, 65, N3 ca. 350 m / ca. 4 Min. zu Fuß
Bundesstraße 4R - ca. 650 m
Autobahn A3 - ca. 10,5 km
Autobahn A9 - ca. 17 km

Ausstattung

große Sonnenterrasse mit Markise in Südausrichtung
großer Balkon in Südausrichtung
Tageslichtbad "en suite" mit Dusche im DG
Bad mit Wanne im 1.OG
Gäste-WC im EG
elektrische Außenjalousien
Böden: großformatige Fliesen, Parkett
SAT-TV, DSL
Gaszentralheizung
AR im 1.OG
Wasch- und Trockenraum im Keller