Kaufpreis 595.000,00 €
Provisionspflichtig
Provision teilen 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Maklercourtage 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
verfügbar ab: ab sofort
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Wohnfläche 184,0 m2
Grundstücksfläche 601,0 m2
Baujahr 1974
Zustand gepflegt
Zentral-Heizung
Öl-Zentral-Heizung
Freiplatz

Objektbeschreibung

Das ansprechende Einfamilienhaus wurde 1974 in massiver, guter Bauweise erstellt und ist in einem ausgezeichneten Zustand. In der Vergangenheit wurden neben vielen kleineren Erneuerungen einige größere Renovierungen durchgeführt:

- 2015 Einbau Brennwert-Heizkessel und Kaminsanierung
- 2014 Erneuerung Erdgeschossbad
- 2010 Einbau Holz-Alu-Fenster mit Rollläden
- 1994 neuer Putz außen, Balkonsanierung und Dacheindeckung

Bemerkenswert ist die schöne Aufteilung mit großzügigen, hellen Zimmern, zwei Tageslichtbädern, WC, Wohnküche mit Abstellraum, Ostbalkon und Westloggia.

Der geräumige Hobbyraum im Kellergeschoss ist mit Heizkörper und Wohnraumfenstern ausgestattet und kann zu Wohnzwecken genutzt werden.

Das südwestlich ausgerichtete Grundstück umfasst 601 m2. Am Haus befindet sich die Garage mit Geräteraum.

Lage

Veitsbronn, nur wenige Kilometer westlich von der Fürther Stadtgrenze entfernt, bietet neben der idyllischen, ländlichen Lage eine sehr gute Infrastruktur. Die Südwesttangente mit Anschluss an die A73 und A9 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Bahn und Bus zur Verfügung. Herzogenaurach mit seinen großen Arbeitgebern befindet sich ebenfalls nur wenige Kilometer nördlich. Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind Vorort.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der Nähe der Zenn. Die umliegende landschaftlich schöne Umgebung bietet sich für vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an. Der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

- massive Holzeingangstür
- Marmortreppen und schmiedeeiserne Geländer
- Holz-Alu-Fenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung

Erdgeschoss
- Eingangsbereich, Garderobe, Flure und Wohnbereich heller Marmorbelag
- geräumiger, heller Wohn-/Essbereich (ca. 55 m2) mit großer Fensterfront
- Südterrasse
- Wohnküche mit Doppelfenster, hellen Bodenfliesen und Einbauküche
- Abstellraum angrenzend
- neuwertiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (Glasabtrennung), Badewanne, WC, Waschtisch mit Unterschrank
- großes Arbeitszimmer

Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit Ostbalkon
- mittiges Zimmer mit schöner Gaube und vier Fenstern
- Duschbad/WC mit Fenster (Originalzustand)
- zweites Kinderzimmer unterteilt in zwei Räume
- beide Zimmer Zugang zur Westloggia

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Vorbereitung, die Daten werden kurzfristig nachgereicht.