Kaltmiete 800,00 €
Warmmiete 950,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Maklercourtage Bestellerprinzip
verfügbar ab: ab sofort möglich
Anzahl Zimmer 3
Wohnfläche 79,5 m2
Nutzfläche 4,0 m2
Gesamtfläche 83,5 m2
Baujahr 1973

Objektbeschreibung


Diese schöne 3-Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Es handelt sich um eine äußerst freundliche, helle Eckwohnung mit einem idealen Zuschnitt und sonniger Südausrichtung.
Die Wohnung ist sehr gut geeignet für Zwei oder für die kleine Familie.

Die Aufteilung:

Diele ca. 6,2 m²
Flur ca. 5,6 m²
Wohnbereich ca. 20,7 m²
Essbereich ca. 7,9 m²
Schlafzimmer ca. 15 m²
Kinder- / Arbeitszimmer ca. 8,5 m²
Küche ca. 6,3 m²
Bad ca. 4,3 m²
Abstellraum ca. 1 m²
separate WC ca. 1,4 m²
Loggia ca. 5 m²

Die Ausstattung:

massive Bauweise
angenehm helle Räume
lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer
Schlafzimmer und Wohn- / Esszimmer je mit Zugang zur Loggia
neues, modernes Bad mit Wanne, Waschbecken und WM- Anschluss ( mit Ausnahme der Wanne )
neues separates WC
Isolierglasfenster ( 2009 )
dekorative Marmorfensterbänke
Decken und Wände frisch gestrichen
neue Elektrik inkl. neuer Steckdosen und Lichtschalter
Loggia mit Markise

Bodenbeläge:
hochwertige, dekorative Bodenfliesen in der Diele, Flur, WC und Bad
neuer Vinylboden in den Wohnräumen und Küche

Türsprechanlage
Aufzug
DVB-T Antennenanschluss
Hausmeisterservice

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil ca. 4 m².

Lage

Fürth - Nähe Billinganlage -
zentrale Lage mit guter Infrastruktur -
nur wenige Gehminuten bis zur Fürther Innenstadt -
U-Bahn und Bushaltestelle erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß -

Naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur:
Bäcker, Metzger, Discountgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Arztpraxen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Sehr gute Anbindung durch den Bus. Zum Zentrum von Fürth und zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen sind es wenige Autominuten.
Für Radler, Wanderer, Walker und Spaziergänger bieten die befestigten Rad- und Wanderwege entlang des idyllischen Wiesengrundes eine tolle Möglichkeit sich zu entspannen und etwas für die Gesundheit zu tun !

Sonstiges

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. EUR 150,-- inkl. Heizung.
Die Abrechnung für Strom erfolgt durch den Mieter direkt an den Energieversorger.

Die Kaution beträgt EUR 2.400,--

Bedarfsausweis, Wert 165,6 kWh/m² a), Öl, Baujahr 1973, Baujahr Anlagetechnik 1997, Energieeffizienzklasse E.

Die Vorlage einer Verdienstbescheinigung bzw. eines Gehaltsnachweises sind Voraussetzung zum Abschluss eines Mietvertrages.