Kaufpreis 210.000,00 €
Kaufpreis pro qm 1.510,79 €
Maklercourtage 4,76 %
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Terrassen 1
Wohnfläche 139,0 m2
Grundstücksfläche 125,0 m2
Baujahr 1945
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis 06.06.2028 00:00:00
Endenergieverbrauch 110.2 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse D
Wesentliche Energieträger Pellet

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: ca. 1945, Energieträger: Strom-Mix, Holzpellets, Stückholz,
Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 110,2 kWh(m²-a)

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse in unmittelbarer Nähe des Mühltors in Velden!

Das nach 1945 wiederaufgebaute Haus verfügt über ca. 139 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 125 m² (wird im Moment vermessen). Das ganze Haus wurde 2017 renoviert, u.a. wurden das Dach isoliert und gedeckt, Holzisolierglasfenster mit Außenjalousien eingebaut, neue Türen und Türstöcke sowie Bäder und Bodenbeläge erneuert.

Im Erdgeschoss gibt es ein mit der Küche verbundenes Wohn-zimmer mit dem Heizofen, ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Gästezimmer und einen kleinen Abstellraum. Das gesamte Erdgeschoss hat einen hellen Fliesenboden.

Über die sehr schöne mit Holz belegte Steintreppe mit Edelstahlgeländer gelangt man ins Obergeschoss, wo sich 3 Zimmer und das Badezimmer mit der außergewöhnlichen freistehenden Badewanne befinden. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde zu einem eindrucksvollen lichtdurchfluteten Studio ausgebaut, außerdem gibt es hier ein weiteres Bad mit Badewanne und Toilette.

Das gesamte Haus ist in sehr gutem Zustand, es gibt keinerlei Instandsetzungsbedarf.

Beheizt wird das Haus mit einer Ofenheizung, die mit Holz, Holzpellets und Kohle beheizt werden kann und über Wassertaschen verfügt. Das erwärmte Wasser wird im Warmwasserspeicher (im Badezimmer des EGs) gespeichert und erwärmt die Fußbodenheizung im ganzen Haus. Alternativ kann das Wasser auch mit einem neuen Durchlauferhitzer aufbereitet werden.

Alle vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Das Haus ist nicht unterkellert und hat keinen KfZ-Stellplatz. Hinter dem Haus gehört eine ca. 20 m² große Terrasse zu dem Anwesen.

Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von diesem besonderen Haus und nutzen Sie vorab unsere virtuelle 360°-Besichtigung.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1185396

Lage

Die romantische kleine Stadt an der Pegnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt in der waldreichen Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst.

Eingebettet im idyllischen Teil des oberen Pegnitztales, bietet Velden - begünstigt durch die Höhenlage - ein gesundes Klima und die reine Luft und so den Urlaubern jeden Alters das ganze Jahr über Entspannung und Erholung.

Der Ort wurde für seinen malerischen Stadtkern wiederholt mit ersten Preisen des Landkreises Nürnberger Land ausgezeichnet.

Für Geselligkeit und Abwechslung sorgen das Gästeprogramm des Verkehrsvereins, das Veldener Hallenbad und die umliegenden Freibäder.

Die Gastronomie lädt mit heimischen Schmankerln zur Einkehr ein.

Velden liegt im Herzen des Frankenjura, einem Kletterparadies für Sportkletterer aus aller Welt. Die Pegnitz ist sowohl bei Fliegenfischern als auch bei Kanufahrern sehr beliebt.

150 Kilometer gut markierte Wanderwege führen zu den umliegenden Burgen und Höhlen.
 

Sonstiges

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Besondere Hinweise
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Ende der Widerrufsbelehrung
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