Kaufpreis 298.000,00 €
Hausgeld 209,00 €
Maklercourtage Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Anzahl Zimmer 4
Wohnfläche 130,0 m2
Baujahr 1988
Zustand gepflegt
Ausstattung STANDARD
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Kamin
Zentral-Heizung
Öl-Zentral-Heizung
Gartennutzung
unterkellert JA
Satteldach
Massiv-Bauweise
Gäste-WC
Kindergarten ca. 1.00 km
Grundschule ca. 0.50 km
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 2018-05-26
Energieverbrauchkennwert 133.60 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse E
Wesentliche Energieträger Öl-Zentral-Heizung

Objektbeschreibung

Kurze Wege, Zentrale Lage - hier will ich wohnen!
Durch die wunderbar großzügige Loggia können Sie auch an regnerischen Sommertagen den Grill anschmeißen. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie Sonne vom Morgen bis in die Nachmittagsstunden.
Der Eingangsbereich bietet Raum für einen eigenen Arbeitsplatz mit Dachfenster, sowie einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Das hochwertig sanierte Bad mit Tageslicht ist sehr einladend. Im offen gehaltenen Wohn-/ Esszimmer sorgt der Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Hier wird sich jeder wohlfühlen!
Zwei weitere abgeschlossene Räume sind künftige Schlaf- und Kinderzimmer. Über die Spindeltreppe erreichen Sie das Studio im Spitzboden. Ideal geeignet als Kreativort, Arbeitszimmer oder für die Realisierung anderer Vorstellungen.
Eine Garage ist im Angebot enthalten, sowie ein Garten, den Sie mit benutzen dürfen. Der Kellerwald ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zur Freizeitgestaltung und Erholung ein.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Kontaktieren Sie uns gern unter 09131 8289000

Lage

Beste Lage in Forchheim! Zentrumsnah und trotzdem im ruhigen Wohngebiet am unteren Kellerwald.
Anna-Grundschule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Die Kinder können mit dem Fahrrad leicht die Gymnasien und auch Realschule erreichen.
Der Bahnhof Forchheim, mit S-Bahn-Anbindung nach NBG und BA, ist zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum Forchheims ist fußläufig zu erreichen.
Zur A73, Frankenschnellweg genannt, braucht man nur wenige Minuten. Der Flughafen Nürnberg ist in etwa 30 km schnell erreichbar.

Ausstattung

- Gemeinschaftsgarten
- Garage (davor 1 Freiplatz)
- Keller
- Loggia
- Laminatböden
- Fliesenböden
- Kaminofen
- modernes Bad & Gäste-WC
- Spindeltreppe in das Dachstudio
- Abstellmöglichkeiten
- im Badezimmer Waschmaschinenanschluss & Platz für Trockner

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 133.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

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