Kaufpreis 745.000,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 4,76% inkl. ges. MwSt.
Sonstiger Stellplatz FREIPLATZ
verfügbar ab: Bezug nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 15
Wohnfläche 347,0 m2
Grundstücksfläche 1.673,0 m2
teilbar ab 347,0 m2
Baujahr 1975
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Kamin
Öl-Zentral-Heizung
Garage
Sauna
Swimmingpool
Gäste-WC
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 25.09.2018
Energieverbrauchkennwert 246,50 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse G
Wesentliche Energieträger Öl-Zentral-Heizung
Baujahr (Heizung) 1975

Objektbeschreibung

Im Jahre 1975 wurde diese charmante Architekten-Villa mit einer Gewerbeeinheit und viel Liebe zum Detail auf einem parkähnlichen Grundstück errichtet. Auf drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 345 m² bietet Ihnen dieses Anwesen maximalen Komfort für eine oder zwei große Familien. Durch eine durchdachte Grundrissaufteilung kann hier Wohnen und Arbeiten perfekt vereint werden.

Zwei Zugänge sorgen für eine optimale Trennung zwischen privatem und beruflichem.

Der Eingang zu der Gewerbeeinheit befindet sich auf der Ostseite. Ihren Kunden oder Besuchern stehen 7 Außenstellplätze zur Verfügung.

Die 6 separaten Räume können Sie sowohl gewerblich, als auch privat in vielerlei Hinsicht nutzen. Möchten Sie aus dieser schönen Immobilie ein 2-Generationenhaus machen, so können Sie sich bei diesem großen Anwesen frei entfalten und sich selbst verwirklichen.

Der Eingänge zum Wohnhaus befindet sich auf der Südseite.
Über nur wenige Treppenstufen gelangen Sie durch die überbreite Hauseingangstüre in die privaten Räumlichkeiten im Landhausstil.

Betreten Sie das Anwesen, gelangen Sie in den hellen Flur, welcher ausreichend Platz für eine große Garderobe und einen Schuhschrank bietet.

Dieser führt Sie zum gegenüberliegenden WC sowie zur großen, hellen Diele, von welcher Sie in die anderen Räumlichkeiten gelangen.

Großflächige Fensterfronten bringen viel Tageslicht in das Haus und sorgen für eine lichtdurchflutete angenehme Atmosphäre.

Bei dem großen Wohnbereich wurde an Wohnfläche nicht gespart. Dort kann eine große Sofalandschaft, ein breites Bücherregal sowie ein übergroßer Fernseher platziert werden.

An kalten Wintertagen können Sie gemeinsame Stunden mit der Familie vor dem warmen Kamin verbringen.

Die geräumige Küche verfügt derzeit über zwei Küchenzeilen in Holz. Wer´s gerne moderner hat – kann sich hier auch gerne seine eigene Traumküche in U-Form einbauen lassen – Platz ist jedenfalls genug da.

Das helle, lichtdurchflutete Esszimmer lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Eine urige Fenster-Luke verbindet das Esszimmer mit der Küche.

Schreiten Sie die Treppe hinauf, gelangen Sie in die 5 Schlafräume. Diese können Sie je nach Familiengröße individuell nutzen. Zwei Bäder im Obergeschoss sorgen für ausreichend Ausweichmöglichkeiten für die große Familie.

Das südlich ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, mit welchem Sie ihr eigentliches "Frühstück im Bett" nach Außen verlegen könnten.

Der angrenzende Dachboden, welcher sich über der Gewerbeeinheit befindet, ist nicht ausgebaut. Dieser kann ebenfalls als Abstellfläche dienen.

Der im Untergeschoss integrierte Wellnessbereich mit beheiztem Schwimmbad, inkl. Gegenstromanlage und einer stattlichen Sauna macht das Haus zu einer Wohlfühloase für Groß und Klein. Neben dem Heizungs-und Heizöltankraum befinden sich noch sechs weitere Räume im Kellergeschoss, welche für Fitnessgeräte, Hobbygegenstände oder auch als zusätzliche Arbeitszimmer verwendet werden können. Vom Wellnessbereich aus, gelangen Sie in den Garten und auf die südlich gelegene Terrasse. Diese ist durch den obendrüber liegenden Balkon von der Sonne geschützt. Nach einer ausgiebigen Schwimmeinheit können Sie hier wieder frische Luft schnappen und die Natur genießen.

Lage

Die Gemeinde Winkelhaid, im südlichen Teil des Landkreises Nürnberger Land gelegen, hat gegenwärtig etwa 4.350 Einwohner. Sie liegt am östlichen Rand des Lorenzer Reichswaldes, im Übergangsbereich vom Mittelfränkischen Becken zum Vorland der Mittleren Frankenalb.
Es gibt in Winkelhaid eine Grundschule. Die weiterführenden Klassen 5-9 der Mittelschule werden in Feucht und in Altdorf angeboten. Auch die nächste Realschule befindet sich in Feucht, das nächste Gymnasium in Altdorf. Kindergärten, Ärzte, Apotheken und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs samt Gastronomie sind unmittelbarer Nähe in Winkelhaid vorhanden.

Die naturnahe Lage umgeben von Wald (vor allem Bannwald), der gute Anschluss an das Nürnberger Wanderwegenetz, die vielen Möglichkeiten zur mannigfachen Freizeitgestaltung und kein lärm- und luftbelastendes Gewerbe qualifizieren Winkelhaid zu einer Wohnsiedlungsgemeinde.

Winkelhaid ist mit einer Haltestelle am nördlichen Ortsrand an die Nürnberger S-Bahn angeschlossen. Der eingleisige Haltepunkt wird in beiden Richtungen im 40-Minuten-Takt angefahren, der morgens, mittags und am späten Nachmittag/frühen Abend auf 20 Minuten verdichtet wird. Die Fahrzeit zum 19,6 Schienen-Kilometer entfernten Hauptbahnhof Nürnberg beträgt 23 Minuten.

Winkelhaid wird am frühen Samstag-, Sonntag- und Feiertagmorgen auch von stündlich verkehrenden Nachtbussen aus Nürnberg (mit Umstieg in Feucht) angefahren.
Die Staatsstraße 2239 verbindet den Ort direkt mit Feucht bzw. Altdorf. Des Weiteren erreicht man von Winkelhaid aus sehr gut die Anschlüsse an die Autobahnen A3, A6 und A9. Weiter ist die Gemeinde angeschlossen an das überörtliche Straßensystem: Kreisstr. LAU 13 (Nürnberg-Fischbach-Altdorf) und
Kreisstr. LAU 23 (Penzenhofen-Winkelhaid-Altdorf)

Kurzum: Ländliches Leben trifft auf gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Umgebung und die Großstadt!

Ausstattung

Um den neuzeitlichen Ansprüchen gerecht zu werden, sind Renovierungsarbeiten wie z. B. Badrenovierungen sowie diverse Malerarbeiten durchzuführen.

Sonstiges

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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