Kaufpreis 489.000,00 €
Maklercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Anzahl Zimmer 10
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl separater WCs 1
Wohnfläche 238,0 m2
Nutzfläche 120,0 m2
Grundstücksfläche 510,0 m2
Baujahr 1890
Zustand renovierungsbedürftig
Einbauküche
Etagen-Heizung
Gas-Heizung
Carport
Kindergarten ca. 0.10 km
Grundschule ca. 0.35 km
Realschule ca. 1.00 km
Gymnasium ca. 0.40 km
Zentrum ca. 0.28 km

Objektbeschreibung

Ihre neue Immobilie wurde im Jahre 1890 von Handwerksleuten erbaut, an den Urgroßvater des aktuellen Eigentümers veräußert und blieb seit dieser Zeit in Familienhand. Ihr zum Teil renovierungs- und sanierungsbedürftiges Wohn-/Geschäftshaus ist in drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit aufgeteilt, verfügt über einen tollen Innenhof mit Carport und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dach wurde im Jahr 1990 neu gedeckt sowie die Fassade 1992 das letzte Mal verputzt. Bei Ihren Arbeiten zum weiteren Erhalt dieser tollen Immobilie, bekommen Sie keine Auflagen vom Denkmalschutzamt mitgeteilt, da kein Denkmalschutz besteht. Dies bedeutet Sie haben freie Hand und können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Wo findet man sowas heutzutage noch?! Nach Ihrem Einzug wohnen Sie in einer der beliebtesten und zentralsten Wohnlagen, welche Schwabach zu bieten hat. Die Gewerbeeinheit ist seit vielen Jahren vermietet und bietet Ihnen dadurch automatisches Zusatzeinkommen. Das Gebäude ist zu einem kleinen Teil Unterkellert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.05.2018.
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Endenergiebedarf beträgt 250,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Energieeffizienzklasse ist H.Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Lage

Die Goldschlägerstadt Schwabach ist die kleinste kreisfreie Stadt Bayerns und liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken. Die Städteachse Nürnberg-Fürth-Erlangen-Schwabach gehört zur Metropolregion Nürnberg. Schwabach liegt ca. 16 km Süd-Westlich von Nürnberg und wird im Süden, Westen sowie Norden von Wäldern geprägt, die zum großen Teil als Bannwälder ausgewiesen sind.
Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten sowie Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum. Die Schulformen, Grund-, Haupt und Mittelschule, Gymnasien sowie die Volkshochschule runden die Attraktivität dieses tollen Standortes ab. Für den alltäglichen Einkauf ist ebenfalls vorgesorgt worden, Aldi, Lidl, EDIKA, Netto oder Rewe sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen. Das modern gestaltete Einkaufszentrum ORO liegt ca. 3 km entfernt und bietet Ihnen nochmals eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. den Mode Park Röther, Apollo Optik, Media Markt, den Supermarkt Real uvm..
Schwabach verfügt über ca. 3900 Unternehmen sowie über einen neu errichteten Gewerbepark (Gewerbepark-West), welcher durch Arbeitgeber wie z. B. Ribe, Mister&Ladie oder die Firma Lämmermann genutzt wird. Eine Weltmarktführerschaft hat z. B. die Firma NIEHOFF in der Produktion von Drahtziehmaschinen inne. Die Firma bietet 732 Arbeitsplätze und gehört zu einer der größten Arbeitgeber Schwabachs. Viele andere Unternehmen wie z. B. die Jochen Scharf Gruppe, Apollo Optik oder das UVEX Hochlager haben sich in Schwabach gegründet oder hier niedergelassen.
Fazit, für Familien mit Kindern, Pendler und/oder Selbstständige ist Schwabach, sowie die tolle Lage der Doppelhaushälfte, sehr attraktiv. Lassen Sie sich hier nieder und genießen alle Vorteile einer Kleinstadt sowie DER Vorstadt Nürnbergs.

Ausstattung

360° Immobilienrundgang ist vorhanden!

In Ihrer neuen Kapitalanlage im Erdgeschoss, befindet sich ein sehr gut etablierter Frisörsalon, welcher seit nun mehr 9 Jahren für seine Kunden an diesem Standort geöffnet hat. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2009 umfassend renoviert sowie saniert und stellt den neuesten Teil Ihrer Immobilie dar. Der Salon verfügt über drei Separees, einen Aufenthaltsraum, Toiletten sowie einen tolles Flair. Das Obergeschoss hält für Sie ein großzügige Dreizimmer Wohnung bereit, welcher über einen Flur, eine Einbauküche, ein Büro, ein großes Wohn/Esszimmer, ein Bad sowie eine geräumiges Schlafzimmer mit großer Ankleide verfügt. Von dieser Wohneinheit gelangen Sie zu Ihrem großen Balkon auf dem Sie Ihre Freizeit, mit Blick auf die Innenstadtdächer Schwabachs zukünftig verbringen können. Des Weiteren befindet sich auf den Weg in das erste Obergeschoss ein Zwischenstockwerk, welches ein Duschbad sowie ein geräumiges Zimmer, für Ihre Gäste, oder eine(n) Jugendliche(n), bereit hält. Das zweite Obergeschoss, welches über die gut erhaltene Altbautreppe zu erreicht ist, bietet ebenfalls eine geräumige Dreizimmer Wohnung mit Wohn/Esszimmer, offener Küche sowie einem Elternschlafzimmer und einem Kinderschlafzimmer an. Im hintersten Bereich Ihrer charmanten Altbauimmobilie, wurde im Jahr 2009 eine weitere Dreizimmerwohnung integriert, welche auf Ihre Sanierung, auf Grund eines Heizung-/Wasserschadens wartet. Die Sanierung gibt Ihnen die Möglichkeit, diese Wohneinheit nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten. Diese Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang und kann als Einliegerwohnung genutzt werden.
Fazit: Eine tolle Altbauimmobilie, welche viel Platz für die gesamte Familie sowie für Ihre Kreativität bietet. Es sollte nach Ihrem Einzug das ein oder andere an Ihrer Immobilie getan werden. Einnahmen durch das vermietete Gewerbe. Abgerundet wird das alles mit der 1 A Lage welche hier gegeben ist.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 250.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Ansbach, Fürth und Schwabach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

**************************************************************
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!