Kaufpreis 155.000,00 €
Hausgeld 313,00 €
Maklercourtage Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Fläche Balkon/Terrasse 2,6 m2
Wohnfläche 73,0 m2
Baujahr 1972
Zustand gepflegt
Zentral-Heizung
Öl-Zentral-Heizung
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis 2026-04-21
Endenergieverbrauch 107.41 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse D
Wesentliche Energieträger Öl-Zentral-Heizung

Objektbeschreibung

Diese schöne helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Röthenbach a.d. Pegnitz. Die Wohnung ist aktuell für 400 € Kaltmonatsmiete vermietet (Mietvertrag seit 2014). Die Ausstattung ist qualitativ wertig und ansprechend. Ein brauner Korkboden finden Sie in allen Wohnräumen und im Flur.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet einen blickgeschützten WC-Bereich . Manuelle Rollos sind an jedem Fenster vorhanden. Besonders schön ist der Balkon mit Aussrichtung zum Innenhof der Wohnanlage.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum (Geräte mit Münzeinwurf) sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum ist im Keller vorhanden.

Die Hausverwaltung kümmert sich sehr sorgsam um das Objekt. So ist das Gemeinschaftseigentum top in Schuss. Anfallende Reparaturen werden zeitnah erledigt.
Auch in diesem Jahr stehen nur kleine planmäßige Instandhaltungen an, die leicht aus den Rücklagen bedient werden können. Somit besteht kein Sanierungsstau an dem Gebäude.

Die Wohnung bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideale Voraussetzungen.

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Lage

Diese Wohnlage hat alles was man braucht. Hier findet man noch ruhiges grünes Wohnen und eine sehr gute Infrastruktur dazu. Beste Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür und dennoch ruhig. Spitzenlage, die Pegnitz und der Tennis- und Fussballclub TSV Röthenbach in direkter Umgebung.

Die Stadt Röthenbach zählt zu einer der begehrtesten Wohngebiete im Nürnberger Landkreis. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Aldi, Edeka, Fränky Getränkemarkt).

Spaziergänger, Radfahrer und Jogger kommen entlang der Pegnitz voll auf ihre Kosten.

Die Wohnung ist sehr gut verkehrstechnisch angebunden. Die S-Bahn Station Röthenbach Seespitze (S1) ist in ca. 5 min. zu erreichen.

zum Flughafen (Auto) ca. 20 Min
zum Pegnitzufer (Fahrrad) ca. 5 Min.
zum Hauptbahnhof Nürnberg (S-Bahn) ca. 17 Min.

Es gibt eine Vielzahl an Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen.

Ausstattung

*zentral gelegen in Röthenbach a.d. Pegnitz
*vermietet seit 2014
*hochwertiger Korkboden
*Bad mit Badewanne
*gemütlicher Balkon
*Rollläden an allen Fenstern
*eigenes Kellerabteil
*gemeinschaftlicher Fahrradkeller
*beste Verkehrsanbindungen durch die S-Bahnlinie S1.
*Ausreichend Parkplätze vor dem Haus

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum,
Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter
ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des
Ankaufs/Vermietung. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen
Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen bzw. mieten, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Hinweis:
Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können bearbeitet werden.
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