Außergewöhnliches Wohnen in unmittelbarer Stadtparklage.

NIB-ID: XUXTUCGL Anbieter-ObjektID: 7070-JW
Kaltmiete 960 €
Wohnfläche 94 m2
Anzahl Zimmer 3
90489 Nürnberg
Kamin

RE/MAX Nürnberg-Mögeldorf
Herr Jürgen Würsching
0911 / 255 228-15

Exposé als PDF

Flächen & Zimmer

Wohnfläche 94 m2
Nutzfläche 35 m2
Anzahl Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
separate WCs 1

Allgemeine Angaben

Ab-Datum 29.08.2022

Preise & Kosten

Kaltmiete 960,00 €
Nebenkosten 121,00 €
Kaution 2.880,00 €

Zustand & Ausstattung

Baujahr 1950
Zustand gepflegt
Küche Einbauküche
Kamin
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas

Beschreibung

Diese einzigartig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit Spitzboden und integrierten Wintergarten (4. OG) befindet sich in sehr zentraler Lage, unweit der Innenstadt am Nürnberger Stadtpark.
Die Wohnung wurde im Jahre 1998 neu errichtet und hochwertig ausgestattet.
Der Ausblick, sowie die gehobene Ausstattung lassen keine Wünsche offen.
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich, offener Küchebereich mit Speisekammer, Schlaf- und Kinderzimmer, Badraum, Gäste-WC, Flur und voll ausgebauten Spitzboden.
Die hochwertige, mietereigene offene Einbauküche mit E-Herd, Ceran-Kochfeld, Edelstahl-Dunstabzug mit direkter Abluft, Spüle, Spülmaschine und Gefrierkombination wurde optimal eingepasst und sollte vom Vormieter abgelöst werden.
Im Schlafzimmer ist bereits Ihr Kleiderschrank vorhanden und in die Dachschräge eingepasst.
Das sehr geräumige, hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Eckwhirlpool, Waschtisch, WC, separate Duschkabine und Waschmaschinenanschluss wird Sie begeistern und lädt zum Relaxen am Feierabend ein.
Im Gäste-WC mit Waschtisch ist auch die Gasetagenheizung untergebracht die Sie mit Wärme und Warmwasser versorgt. Diese Kosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten.
Für den Bezug von Strom und Gas ist mit einem Energielieferanten ein gesonderter Liefervertrag abzuschließen. Für den Winterdienst sind jährlich 35,00 € gesondert zu entrichten.

Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.04.2024.
Baujahr lt. Energieausweis: 1950 / 1998
Energiebedarf beträgt 171,10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice.

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Lage

Diese außergewöhnliche Mietwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Nürnberger Osten,unweit der Innenstadt und dem Nürnberger Stadtpark.
Die U-Bahnlinie U2 befindet sich direkt vor der Haustüre. In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie gemütlich die Nürnberger Altstadt. Der Stadtpark ist in 3 Gehminuten erreicht.

Ausstattung

Objekt ist
- renoviert
- sehr guter Zustand
Fenster:
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- 2-fach Verglasung
- Innenjalousetten
- Schallschutz
- elektrischer, innenliegender Sonnenrollo mit Sensor im Wohnzimmer
Türen:
- Holztüren weiß
Böden:
- Laminat
- Fliesen
- Linoleum am Spitzboden
Decken und Wände:
weiß gestrichen
Heizung:
- Gasetagenheizung
- mit Warmwasserversorgung
Badraum:
- Eckbadewanne mit Whirlpool
- Duschkabine
- Waschtisch
- WC
- Waschmaschinenanschluß
- Tageslichtbad
Gäste WC
- Waschtisch
- WC
- Urinal
- Etagenheizung
- Fenster
Spitzboden
- weiß gestrichen
- Fenster
- Linoleum
- über Zugtreppe erreich- und nutzbar
sonstiges:
- Hausmeisterservice
- Video-Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
- Keller

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 171.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Anbieter

RE/MAX Nürnberg-Mögeldorf
Herr Jürgen Würsching
0911 / 255 228-15

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