Wohnen auf einer Ebene

NIB-ID: XRHZSXUN Anbieter-ObjektID: BELS14
Kaufpreis 459.000 €
Wohnfläche 128 m2
Grundstücksfläche 770 m2
Anzahl Zimmer 6
92334 Berching
Gartennutzung


Frau Iris Schafhausen
09181 - 1299

Exposé als PDF

Flächen & Zimmer

Wohnfläche 128 m2
Nutzfläche 115 m2
Grundstücksfläche 770 m2
Anzahl Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1

Allgemeine Angaben

verfügbar ab nach Vereinbarung

Preise & Kosten

Kaufpreis 459.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Zustand & Ausstattung

Baujahr 1970
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
unterkellert ja

Beschreibung

Ideal für die Familie mit einem Arbeitsbereich im Homeoffice präsentiert sich dieses Wohnhaus in der Egerlandstraße in Berching. In top Lage integriert sich das große Grundstück harmonisch in die Nachbarschaftsbebauung ein – im Stil der 70er Jahre – solide und werthaltig.

Das Erdgeschoss liegt durch die leichte Hanglage erhöht, wo sich Wohnen und Leben wiederfinden. Großzügig und im Bungalowstil geplant erstrecken sich sämtliche Räumlichkeiten auf einer Etage. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das separat gelegene Esszimmer verbinden sich mit der großen Terrasse, die einen fantastischen Ausblick in die Natur erlaubt. Küche, drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer grenzen unmittelbar an und sind in kurzen Wegen erreichbar.

Durch den rechtsseitigen Anbau zum Eingangsbereich erlaubt der Grundriss ein weiteres großes Zimmer, welches ideal als Büro genutzt werden kann. Ein Gäste-WC ergänzt das Geschoss.

Das Untergeschoss bietet durch die große Grundfläche des Hauses überaus große Räume für Technik, Vorrat und Hobby. Durch die leichte Hanglage ermöglicht sogar hier das große Hobbyzimmer den Ausbau als Gäste- oder Arbeitsraum mit guter Tagesbelichtung. Die Beheizung dieses Zimmers ist idealerweise schon gegeben.

Das Grundstück selbst ist geschützt und eingefriedet. Der Treppenzugang bietet kurze Wege zum Eingangsbereich und zum Garten. Die Grünfläche erstreckt sich gut ausgerichtet und großflächig Richtung Süden. Eine kleine Gartenlaube seitlich des Hauses, ein Wäscheplatz und ein Schuppen für Gartengeräte ergänzen bequem die Gegebenheiten für laue Sommerabende oder aber auch für den Alltag.

Großzügig und gut geplant bietet die Garage nicht nur Parkmöglichkeit für das Auto. Durch die Überlänge können ebenfalls Fahrräder und Utensilien abgestellt werden. Gleichzeitig gibt es durch die Garage einen zweiten Zugang zum Haus, welcher durch das moderne Glasdach tagesbelichtet ist.

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Lage

Mit mehr als 1100 Jahren zählt Berching zu den ältesten Siedlungen in der Region. Geschichte und Tradition haben die Stadt geprägt. Dem geschlossenen mittelalterlichen Stadtbild mit vollständig erhaltener Stadtbefestigung, den historischen Marktplätzen und dem offenen Stadtbach hat Berching die Beinamen „Kleinod des Mittelalters“ und „Perle der Oberpfalz“ zu verdanken.

Gemeinsam mit der Grund- und Mittelschule Berching, der Grundschule Holnstein und der Realschule Berching bietet die Stadt ein umfangreiches Angebot, um allen Kindern eine erfolgreiche Schullaufbahn zu ermöglichen.

Um das Wohlbefinden der Einwohner ist es auch in Berching gut bestellt. Ärzte und Zahnärzte sorgen zusammen mit Apotheken über eine hervorragende medizinische Versorgung.

Über die Infrastruktur ist Berching von Ingolstadt und Nürnberg aus in rund 45 Minuten zu erreichen, die Bahn mit ICE-Anschluss in Neumarkt in etwa 25 Minuten.

Darüber hinaus wird in Berching das vielfältige Freizeitangebot geschätzt. Kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und die hochwertige Gastronomie machen den Ort zu dem, was es heute ist: Ein Raum zum Leben.

Ausstattung

+ Mauerwerk aus Ziegel HLZ 150/II

+ Massive Decken aus Stahlbeton

+ Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung (Erstausstattung)

+ Fenster im Büro, Treppenhaus und Gäste-WC sowie großer Hobbyraum im Untergeschoss mit Schutzgitter

+ Innentüren (Erstausstattung)

+ Teilweise Holzdecken und -wandverkleidungen

+ Haustür mit Seitenteil in Aluausstattung und Glaselement (Erstausstattung)

+ Nebeneingangstür durch Garage in Kunststoff mit Glaseinsatz

+ Heizöltank geschweißt

+ Garage mit Schwingtor

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Anbieter


Frau Iris Schafhausen
09181 - 1299

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