Beschreibung

Investment in Sachwert!

Wohn- und Geschäftshaus mit je 2 Wohn- und Gewerbeeinheiten:
- Baujahr Gebäude Haupthaus (Ursprungsbaujahr Bäckerei mit Wohnung) 1951
- Anbau Bäckereigebäude 1973
- Ausbau mit Renovierung Böden, Wände, Türen, Fenster 2000
- erdgeschossiger Anbau mit Flachdach 2005
- Nutzungsänderung von Bäckerei zu Praxis und Wohnung 2017
- Umbau (Gewerbe, Wohnraum) 2017 und 2019

Jährliche Mieteinnahmen:
- aktuell vermietete Flächen 5.880 €
- zzgl. weitere zu vermietende Flächen (derzeit leerstehend)
- zusätzliche Mieterwartung ca. 28.560 €
- mögliche Gesamtmiete ca. 34.440 €, entspricht erzielbare Bruttorendite von 4,95%

Aufstellung Flächen/Räume:
- Gesamtwohnfläche ca. 246 m²
- Gesamtnutzfläche ca. 310 m²
- derzeit vermietete Nutzfläche ca. 47 m²
- Grundstücksfläche ca. 768 m² (Gebäude- und Freifläche)
- 3 Zugänge ins Haus (Laden, 2x Treppenhaus zu Wohn- und Gewerbeeinheiten)
- teil unterkellert (Nutzfläche ca. 110 m²) mit Funktions- und Lagerräumen
- Kfz-Stellplätze und Carport (abgesperrter Bereich für Fahrrad etc.)
- großer Carport (Mieterwartung p.a. ca. 720 €)

Gewerbe Erdgeschoss:
- kompakter Laden, Nutzfläche ca. 47 m²
- vermietet, Mieteinnahmen p.a. 5.880 €

Gewerbe Erdgeschoss:
- großflächige Praxis-/Büroräume
- Nutzfläche ca. 153 m², variable Einteilung möglich
- sofort frei, Mieterwartung ca. 5 € / m²

Wohnung Erdgeschoss:
- 3,5-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 117 m²
- Erdgeschoss Parterre, Raumhöhen ca. 2,70 m
- große Terrasse (über 17 m²)
- sofort frei, Mieterwartung ca. 7 € / m²

Wohnung Obergeschoss:
- 5,5-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 129 m²
- nicht ausgebauter Dachraum zu Lagerzwecken
- sofort frei, Mieterwartung ca. 6 € / m²