Renditeobjekt im Zentrum von Lauf: Wohn- und Geschäftshaus mit toller Penthouse-Wohnung!

NIB-ID: WUHYEUAZ Anbieter-ObjektID: 0-10211781
Kaufpreis 1.240.000 €
Gesamtfläche 545 m2
91207 Lauf
Sauna Wintergarten

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Herr Giovanni Rossi
0911 - 23 55 69 -21

Exposé als PDF

Flächen & Zimmer

Nutzfläche 411 m2
Gesamtfläche 545 m2
Verkaufsfläche 411 m2

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.240.000,00 €
Aussen-Courtage 4,76% inkl. Mwst

Zustand & Ausstattung

Baujahr 1979
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Sauna
Wintergarten
unterkellert ja

Energieausweis

Art Verbrauch
gültig bis 21.07.2023
Energieverbrauchkennwert 153.60
Wertklasse E
Jahrgang 2008
Primär-Energieträger GAS

Beschreibung

Dieses Geschäftshaus wurde 1979 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Es verfügt über drei vermieteten Ladeneinheiten im Erdgeschoss, welche sich auf ca. 218 m² Nutzfläche verteilen.

Im Obergeschoss befindet sich ein vermietetes Büro, welches zudem eine Nutzfläche von ca. 193 m² aufweist. Die vermietete Penthouse-Wohnung verteilt sich auf 3 Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Wintergarten und eine große Dachterrasse mit Sauna. In der Tiefgarage stehen 6 Stellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt.

Aktuell wird in dieser Immobilie eine gesamte Nettokaltmiete von 4.075,00 € erzielt. Eine Mietanpassung wäre möglich.

Erdgeschoss, ca. 218 m² Nutzfläche:

Das Erdgeschoss besteht aus drei vermieteten Ladeneinheiten, deren Mieter aktuell ein Wettbüro, ein Lotto/Toto und Zeitschriften-Handel und ein etablierter Juwelier mit eigener Werkstatt sind.

Das Wettbüro hat eine Ladenfläche mit zwei weiteren Nebenräumen als Lager. Der Zeitschriften-Handel besteht aus einer einzigen Verkaufsfläche und der Juwelier hat neben dem Verkaufsraum zwei Büroräume und in den Kellerräumen die Werkstatt eingerichtet.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich das Treppenhaus, mit dem die anderen Stockwerke erreicht weden können. Die Fensterfront zur Altdorfer Straße ist als Schaufenster gestaltet und ermöglicht somit eine hervorragende Präsentation der Waren.

Obergeschoss, ca. 193 m² Nutzfläche:

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss des Ge-bäudes. Hier befindet sich eine Bürofläche mit 193 m² Nutzfläche auf 6 Zimmer verteilt. Diese Einheit ist bereits längerfristig an ein Versicherungsbüro vermietet.

Dachgeschoss, 134 m² Wohnfläche:

Im Dachgeschoss des Flachbaus, befindet sich die Penthouse-Wohnung mit einer großzügigen Dachterrasse mit Wintergarten und Sauna. Die Wohnung besteht aus einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer einem Badezimmer, der Küche und einem großzügigen Wohnzimmer. Diese Wohnung wurde 2012 vermietet und mit einem festen Mietvertrag auf 20 Jahre ausgestattet.

Kellergeschoss:

Der Keller des Gebäudes ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar und besteht aus mehreren Kellerräumen für die einzelnen vermieteten Einheiten, dem Heizungsraum und der Tiefgarage mit 6 Stellplätzen.

Fakten im Überblick:

5 Einheiten in einem Gebäude
Tiefgarage
Drei Ladeneinheiten mit insgesamt 218 m² Nutzfläche
Eine Büroeinheit mit 193 m² Nutzfläche
Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse auf 134 m² Wohnfläche
Bruttorendite: 3,91 %
Mieten können angepasst werden
Große Schaufensterfront
Zentrale Lage in Lauf
Marktplatz fußläufig erreichbar

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 31.12.2020:
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 465,00 €/m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 533 m².

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 48.900,00 € pro Jahr.

Aus Gründen der Diskretion gegenüber den Mietern wird in diesem Exposé auf Innenfotos verzichtet.

Gerne stehen wir Ihnen jedoch zu einem persönlichen Termin zur Verfügung.

Haben Sie weiteres Interesse?

Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Anzeigen / Werbepartner

Lage

Dieses Geschäftshaus befindet sich in bester Lage direkt am Kreisverkehr der Altdorfer Straße gegenüber der Katholischen

Kirche St. Otto der mittelfränkischen Kreisstadt Lauf an der Pegnitz im Nürnberger Land. Einerseits hervorragende Sichtbarkeit, auf der anderen Seite durch die Tiefgarage eine sehr gute Parkplatzsituation für Kunden.

Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrssystem ist in Laufweite, Bushaltestelle ebenso in der Nähe, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die rund 26.400 Einwohner lieben ihre Stadt für die kurzen Wege und das breite Sortiment an kulturellen, sportlichen und naturverbundenen Angeboten. So bietet die Altstadt vielerlei Sehenswürdigkeiten, die Stadt an sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch darüber hinaus und das Umland zahlreiche Freizeitangebote in der Fränkischen Schweiz und der Hersbrucker Alb. Nürnberg liegt nur ca. 16 km entfernt.

Anbieter

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Herr Giovanni Rossi
0911 - 23 55 69 -21

Exposé als PDF