***UNIKAT*** Traumhafter Rückzugsort in der Fränkischen Schweiz

NIB-ID: WCTHTBKL Anbieter-ObjektID: 21 125 052
Kaufpreis 895.000 €
Wohnfläche 85 m2
Grundstücksfläche 7600 m2
Anzahl Zimmer 5
91320 Ebermannstadt
Gäste-WC Swimmingpool Gartennutzung

Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®))
Frau Shpresa Achenbach
+49 9131 - 82 89 00 0

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Flächen & Zimmer

Wohnfläche 85 m2
Nutzfläche 18 m2
Grundstücksfläche 7.600 m2
Anzahl Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Terrassen 1
Gartenfläche 1.780 m2
Stellplätze 2

Preise & Kosten

Kaufpreis 895.000,00 €
Aussen-Courtage Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zustand & Ausstattung

Baujahr 1966
Zustand modernisiert
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Küche Einbauküche
Bodenbelag Marmor
Fliesen
Laminat
Parkett
Heizungsart Ofen
Zentralheizung
Befeuerung Öl
Gartennutzung
Swimmingpool
unterkellert zum Teil
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC

Energieausweis

Art Bedarf
gültig bis 01.03.2032
mit Warmwasser
Wertklasse H
Jahrgang 2014
Endenergiebedarf 259.40
Primär-Energieträger OEL

Beschreibung

Zum Verkauf kommt hier ein im Herzen der Fränkischen Schweiz gelegenes Paradies mit über 7.500 Quadratmeter Fläche.

Grüner wird´s nicht! Ihr Traumhaus auf dem Land, idyllisch naturnah im Wandel der Jahreszeiten. Das ist wie Urlaub - Tag für Tag.

Das Anwesen wurde im Jahre 1966 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Lage. Das ca. 3.500 m² große Gartengrundstück ist uneinsehbar und bietet reichlich Platz für Familie und Freizeit. Das Grundstück ist eventuell weiter bebaubar.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 75 m² eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Im Wohnbereich sorgt zusätzlich ein Holzofen für wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 40 m² große Holzterrasse und auf das Freigelände.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über eine weitere Wohnmöglichkeit mit WC und eigenem Zugang und Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der große Pool (3,6x8 Meter) im Garten. Genießen Sie Ihre Grillabende mit Freunden und Familie auf dem großen Grundstück.
Weitere Stauflächen für größere Gartenmaschinen und Geräte stehen Ihnen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Haus wird mittels Ölzentralheizung beheizt. Die gesamte Abwasserentsorgung erfolgt über eine Abwassersammelgrube.

Die Elektroleitungen wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Der Anstrich der Fassade erfolgte ebenfalls vor ca. 10 Jahren.

Das Grundstück ist wie folgt aufgeteilt:
Anwesen mit Haus (inkl. Einfahrt) ca. 3.500 m²
Wald-und Wiesengrundstück ca. 4.000 m²

Eine einmalige Gelegenheit, sich in einer der schönsten Gegenden Deutschlands ein Refugium zu sichern, in dem man sich frei entfalten und vollkommen zur Ruhe kommen oder auch aktiv sein kann.

Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch unter der 09191 1276.

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Lage

Das Anwesen liegt in einem Waldgebiet oberhalb von Ebermannstadt im Landkreis Forchheim. Umschlossen wird es im Osten von Ebermannstadt, im Westen von Drosendorf und nördlich vom Eschlipper Tal, durch das die St2260 verläuft.

Die Immobilie liegt etwa vier Kilometer nordwestlich des historischen Stadtkerns von Ebermannstadt.
Mit Krankenhaus, Fachärzten, Gymnasium, Real-, Grund- und Mittelschule, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist eine hervorragende Grundstruktur vorhanden. Mit Bahn- und Busverbindungen finden Sie einen sehr guten Zugang über Forchheim nach Erlangen und auch Bamberg.

Die A73 Richtung Forchheim, Erlangen, Nürnberg erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten mit dem PKW.
Nach Bamberg über die A73 sind es ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW.
Nach Forchheim über die B470 sind es ca. 20 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW.
Erlangen erreichen Sie über die A73 in ca. 35 Minuten mit dem PKW.
Nürnberger erreichen Sie über die A73 in ca. 50 Fahrtminuten mit dem PKW.
Auf die A3 gelangen Sie über die A73 in ca. 40 Fahrtminuten mit dem PKW.

Ausstattung

* 5 Zimmer
* 2 Schlafzimmer
* 1 Hobbyraum/ Gästezimmer
* 1 Badezimmer mit WC und Dusche
* Gäste-WC
* 1 Einbauküche mit Elektrogeräten
* ca. 110 m² Wohnfläche (10 m² Terrassenfläche sind in die Wohnfläche einberechnet = 1/4)
* 2Kellerräume
* 1 Heizungs-/ Technikraum
* Carport
* Gartenhaus für Gartengeräte auf dem Grundstück
* beheizbarer Pool ca. 3,6x8 Meter (Wärmepumpe)
* Fenster vergittert und abschließbar
* separater Zugang zum KG
* Holzterrasse im EG ca. 40 m²

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 259.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter

Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®))
Frau Shpresa Achenbach
+49 9131 - 82 89 00 0

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