Beschreibung

Hiermit dürfen wir Ihnen eine besondere Immobilie, die mit viel Sicherheit
und stetig steigenden Einnahmen von sich überzeugt, anbieten.
Die attraktive Ladenfläche liegt in einer ruhigen Familiengegend in Gleißhammer
und wird von der Stadt Nürnberg als Mittagsbetreuung betrieben.
Der laufende Mietvertrag, welcher sich regelmäßig stillschweigend verlängert,
verspricht ein passives Einkommen, wie es im Bilderbuche steht.
Momentan beläuft sich die monatliche Mietzahlung auf 691,10 €. Der Mietvertrag
begann am 01.01.2021 und läuft noch bis 31.08.2024 und verlängert
sich automatisch. Das Beste an der ganzen Sache ist, dass sogar die
Erhöhungen der Miete schon im Vertrag mit inbegriffen sind. Alle zwei Jahre
erhöht sich die monatliche Mietzahlung um zwei Prozent. Sie erwerben hier
also nicht nur eine Immobilie mit gesicherter Miete, die von der Stadt Nürnberg
bezahlt wird, sondern haben auch gleich noch ein exponentielles Wachstum
der Einnahmen im Vertrag mit inbegriffen.
Nun zum Objekt selbst: wie erwähnt handelt es sich um eine Mittagsbetreuung,
die sich im laufenden Betrieb befindet. Die ehemalige Bäckerei
ist nun seit einiger Zeit Aufenthalts- und Lernort Schulkinder verschiedener
Altersklassen.
Die Nutzfläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 90 Quadratmeter, welche
auf vier Zimmer aufgeteilt sind. Die Fläche ist einladend und dank der großflächigen
Fenster und der offenen, verbundenen Räume auch hell und
geräumig angelegt.
Die Ladenfläche bietet zudem ein Bad und ein separates Gäste-WC. Befeuert
wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Erdgas. Da das hier angebotene
Objekt im ständigen Betrieb ist und dort gewisse Hygienevorgaben
eingehalten werden müssen, ist diese stets in einem sauberen und gepflegten
Zustand.
Wenn Sie also eine renditestarke und zukunftssichere Anlage für Ihr Geld
suchen, sind Sie hier an der richtigen Adresse. Die Einrichtung ist seit geraumer
Zeit fester Bestandteil der Umgebung und die Stadt Nürnberg ist darüber
hinaus ein vertrauenswürdiger und solventer Mieter. Fast am allerwichtigsten:
die Mieteinnahmen erhöhen sich stetig und die Immobilie wird mit Leben
gefüllt. Eine der sichersten Investitionen, die man sich vorstellen kann.