Ohne Käuferprovision! Schnuckeliges Reihenmittelhaus in bester Lage von Regensburg

Objekt-ID: VTXLVEAL / Anbieter-Objekt-ID: 3110

Ohne Käuferprovision! Schnuckeliges Reihenmittelhaus in bester Lage von Regensburg

93053 Regensburg

Objekt-ID: VTXLVEAL / Anbieter-Objekt-ID: 3110

Ohne Käuferprovision! Schnuckeliges Reihenmittelhaus in bester Lage von Regensburg

93053 Regensburg

Kaufpreis 479.000 €

Wohnfläche 86 m²

Grundstücksfläche 167 m²

Zimmer 4

Lautenschlager Immobilien GmbH Herr Bernd Lautenschlager 09181 465173

alle Objekte d. Anbieters

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Wohnfläche	86 m²
Grundstücksfläche	167 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
separate WCs	1
Balkone / Terrassen	1
Terrassen	1

verfügbar ab

sofort

Kaufpreis	479.000,00 €
Aussen-Courtage	Ohne Käuferprovision!

Baujahr	1961
Verkaufstatus	offen
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Gas
Kabel / Sat-TV
unterkellert	ja

Art	Bedarf
gültig bis	13.02.2033
Baujahr (Haus)	1961
Wertklasse	F
Endenergiebedarf	180.60
Primär-Energieträger	FERN
Baujahr (Heizung)	2014

Beschreibung

Ruhige und familienfreundliche Lage!
Gut geschnittenes Reihenmittelhaus in Regensburg
- ursprüngliches Baujahr ca. 1961/1962
- nachträglich in Teilbereichen zwischen 1993 bis 2011 renoviert
- Erdgeschoss mit Wohn-/Esszimmer, Küche und Gäste-WC
- Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und Bad
- Garten mit überdachter nicht einsehbarer Terrasse und Loggia
- gepflasterter Vorplatz mit Kfz-Stellplatz vor dem Haus

Erbbaurechtsgeber ist das "KOLLEGIATSTIFT UNSERER LIEBEN FRAU ZUR ALTEN KAPELLE" in Regensburg:
- zu leistender Erbbauzins, 2 x im Jahr 590,51 € (= 1.181,02 €)
- Laufzeit Erbbaurecht bis 30.04.2082

Am Haus durchgeführte Modernisierungen bzw. Renovierungen, ca.:
- 1993 Kunststoffisolierglasfenster
- 2001 Dachrinne, Glasüberdachung mit elektrischer Markise
- 2002 Vordach, Stellplatz vor dem Haus, Hausfassade vorne
- 2008 Wohnzimmer - Parkett, Holzdecke, Kaminofen mit Ölpumpe, neuer Heizkörper,
- 2008 Versetzen der Terrassentür nach außen zur Wohnzimmererweiterung incl. Stahlträger
- 2010 Insektenschutzgitter Terrassentür
- 2011 Waschbecken und WC im Gäste-WC, Waschbecken/Badewannenarmatur im Bad
- nachträgliche Dacherneuerung (Baujahr nicht bekannt)

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Lage

Regensburg, Stadtteil Galgenberg (PLZ 93053)
- neben dem ehemaligen Areal der Nibelungenkaserne
- optimale Anbindung in die Innenstadt und auf die A 3
- sehr gute Stadtbusanbindung
- ca. 2 km zur Regensburger Innenstadt
- ca. 1 km zum Bahnhof und zu den Arcaden (Shopping-Center)
- Bäckerei, Metzgerei, Einkaufs- und Getränkemarkt etc. alles bequem zu Fuß erreichbar
- Kita, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Berufsschule und Universität in nächster Nähe
- vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung

Örtliche Lage des Hauses:
- Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, dadurch sehr ruhige Lage
- direkt angrenzend ein im Jahr 2020 neu renovierter Kinderspielplatz als Verlängerung des Gartens.
- kleines Fußballfeld für die Kinder der Anlage 50 Meter vom Haus entfernt.

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.regensburg.de.

Ausstattung

- Fernwärme (Gas)
- zusätzlich Kaminofen im Wohn-/Esszimmer (Öltank im Keller)
- Fassadenverkleidung aus Asbest
- Kunststoffisolierglasfenster
- PVC-, Parkett-, Teppichboden- und Fliesenbelag
- Holztreppe vom Erd- zum Obergeschoss
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Waschraum mit Dusche im Keller

Inventar/Zubehör (im Kaufpreis enthalten und mitverkauft):
- Einbauküche mit elektrischen Geräten (Baujahr 1999)
- Sitzbank mit Tisch und Stuhl in der Küche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- SAT-Schüssel auf der Loggia
- diverse Schränke, Regale, Kommoden, Sofas, Lampen etc.
- Siemens Gefrierschrank, Miele Waschmaschine und Bauknecht Trockner im Keller