Toplage .... Nähe Pegnitzauen ... Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Terrassen ...

NIB-ID: UZZZVFWZ Anbieter-ObjektID: 4282
Kaufpreis 549.000 €
Wohnfläche 115 m2
Anzahl Zimmer 4
90762 Fürth
Abstellraum Gäste-WC Wasch- / Trockenraum

Peter Hüfner Immobilien
Frau Barbara Heidrich
+49 911 777711

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Flächen & Zimmer

Wohnfläche 114,7 m2
Nutzfläche 5 m2
Anzahl Zimmer 4

Allgemeine Angaben

verfügbar ab nach Vereinbarung

Preise & Kosten

Kaufpreis 549.000,00 €
Aussen-Courtage 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Zustand & Ausstattung

Baujahr 1999
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche offene Küche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Tief-Garage
Wasch- / Trockenraum
unterkellert ja
Abstellraum
Gäste-WC

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt sich um eine schöne 4 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung wurde im Jahre 2020 äußerst aufwändig renoviert.
z. B:
Erweiterung der Elektrik, neue Wasser-/ Abwasserleitung in der Küche, neue Bodenbeläge etc.

Somit präsentiert sich Ihnen die Wohnung in einem Top- Zustand.
Sie wird Ihnen bestimmt wegen guten Ausstattung und der intelligenten Raumaufteilung gefallen.

Die Aufteilung:

wohnliche Diele ca. 9,8 m²
Abstellraum ca. 2 m²
großzügiger Wohn- / Essbereich mit offener Küche ca. 33 m²
Flur ca. 4,2 m²
Ankleide ca. 6,9 m²
Schlafzimmer ca. 15,5 m²
Bad ca. 12,5 m²
Gäste- WC ca. 1,5 m²
zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit je ca. 10,9 m²
Balkon ca. 9 m² und zwei Terrassen ca. 9 m² und ca. 12 m²

Die Ausstattung:

massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung mit Rollos ( ca. 1999 )
Fliegengitter
Schiebetür im Wohnbereich
dekorative Marmorfensterbänke
Wohnzimmer mit Zugang zum Südostbalkon mit kleinem Gartenanteil und Terrasse
Südostbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof
die geräumige Diele bietet Ihnen viel Stauraum... ideal zum Einbau von Dielenschränken
Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zur Westterrasse
Schlafzimmer mit Ankleide
Dunstabzug in der Küche
Abstellraum
Vinyl-Designboden in allen Wohnräumen, Flur und Sanitärbereich
Sanitärausstattung ( ca. 1999 ):
hell gefliestes Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche, Fenster, WM-Anschluss und
neue, großzügige Doppelbadewanne ( ca. 2020 )
Gäste-WC

neue Lichtschalter und Steckdosen von Gira
Türsprechanlage
Kabelanschluss
Flachheizkörper
Gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine
Hausmeisterservice und Winterdienst
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung ( Kessel ca. 2010 - Brenner ca. 1999 )

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil ca. 5 m²

Sie haben die Möglichkeit einen KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage dazu zu erwerben. Der Preis hierfür beträgt EUR 25.000,--

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Lage

einfach top -
zentral und doch ruhig -
zwischen Stadtgrenze Nürnberg-Fürth und Stadtpark -
ruhige Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -
eine gepflegte Wohngegend -
Das Quartier bietet wegen dem historischen Umfeld und der Nähe zu den Pegnitzauen sowie dem Stadtpark eine gute Wohnqualität mit Flair -
Ein Domizil, mit allen Vorzügen einer City-Wohnung:
Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmarkt, Kindergarten, Schulen, Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.
Zur U-Bahn sind es auch nur ca. 5 Minuten ...
Zum Frankenschnellweg, dem Zubringer zur Autobahn fahren Sie ca. 4 Minuten.

Sonstige Angaben

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 400,00 inkl. Verwalter (ca. EUR 19,71 ), Heizung (ca. EUR 81,66 ) und
Rücklagenzuführung (ca. EUR 226,83 )
( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 4.800,00 davon umlagefähig ca. EUR 1.708,00 nicht umlagefähig ca. EUR 3.092,00 )

Besonders zu erwähnen ist, dass die Eigentümergemeinschaft sehr ordentlich verwaltet wird.
Allein der Gesamtrücklagenstand vom 31.12.2020 beträgt ca. EUR 300.298,75 d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 8.174,13

Energieverbrauchsausweis vom 15.05.2019, Wert 52,4 kWh/m² a), Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 1998, Baujahr 1999, Anzahl Wohneinheiten 8 von 41, Energieeffizienzklasse B.

Anbieter

Peter Hüfner Immobilien
Frau Barbara Heidrich
+49 911 777711

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