***Stadt nah, Natur nah***

NIB-ID: UXQSLTVA Anbieter-ObjektID: 22 125 015
Kaufpreis 1.250.000 €
Wohnfläche 167 m2
Anzahl Zimmer 8
91054 Erlangen
Gäste-WC

Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®))
Frau Heike Hofmann
+49 9131 - 82 89 00 0

Exposé als PDF

Flächen & Zimmer

Wohnfläche 167 m2
Nutzfläche 11 m2
Anzahl Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Stellplätze 2

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.250.000,00 €
Hausgeld 511,00 €
Aussen-Courtage Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zustand & Ausstattung

Baujahr 2008
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Bodenbelag Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
unterkellert ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC

Energieausweis

Art Verbrauch
gültig bis 21.10.2022
mit Warmwasser
Energieverbrauchkennwert 72.30
Jahrgang 2008
Primär-Energieträger GAS

Beschreibung

Ein Haus im Haus? - Platz und Möglichkeiten. Rechtlich zwei Eigentumswohnungen, die über eine Wendeltreppe verbunden sind.

Homoffice, Au Pair im Haushalt oder die Pflegerin? Ideale Verhältnisse auch für die Großfamilie. Oder auch abtrennen und vermieten.

Licht und Luft durch großzügige Fensterfronten, Sonne tanken auf einem der vier Balkone. Ruhe und die Nähe zur Natur genießen.

Mit dem Aufzug werden die schweren Einkäufe zu einer leichten Angelegenheit. Bequem von der Tiefgarage in jede Etage. Zwei TG-Stellplätze mit Wallboxen sind für die Elektromobilität vorbereitet.

Die Wohnung(en) haben sowohl im 1. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss eine Wohnungstüre.
Im 1. OG befinden sich 2 Zimmer, ein Balkon, eine Küche und ein Badezimmer/ mit Wanne.
Den Großteil der obersten Etage nimmt die Galerie, mit Blick auf den Wohnbereich, in Anspruch. Zudem haben Sie auf dieser Ebene Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Herzstück der Immobilie überrascht Sie mit dem offenen Küchenbereich und der Fensterfront im Wohnzimmer, die wie ein Wintergarten angeordnet ist. Die Anschlüsse für einen romantischen Kamin/ Schwedenofen sind bereits vorhanden.

Die Decke des Wohnbereichs ist bis zum Giebel hin geöffnet – ein imposantes Raumgefühl.
Das Wohnzimmer, die Küche, die Bäder und die Flure sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Alle Schlafzimmer und die Galerie mit Parkett.

Sie finden auf der Wohnebene 3 Schlafräume, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Gestalten Sie mit einem neuen Anstrich, modernisieren Sie Ausstattungsdetails, die Kosten bleiben überschaubar. Der Effekt ist bei den lichtdurchfluteten Räumen enorm.

Außergewöhnlich? Ja, die Größe eines Einfamilienhauses mit viel Freifläche auf den Balkonen aber keine Verantwortung für einen Garten. Die nahe Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

Neugierig? Fragen? Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns. Rufen Sie gleich an: 09131 8289000
Email: erlangen@von-poll.com

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Lage

Lage - Lage - Lage
Natur, die Universitätskliniken, die Stadt und die internationale Schule (FIS) sind in nächster Nähe. Bequem erreichen Sie und Ihre Lieben mit dem Fahrrad oder zu Fuß alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Besser geht es fast nicht für die Familie.

Die Autobahn und/oder den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Über Marloffstein sind Sie in kurzer Zeit mitten im Erholungsgebiet Fränkische Schweiz. Nürnberg mit seinem internationalen Flughafen oder auch Herzogenaurach (die Welt der deutschen Sportartikelhersteller) erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

Ausstattung

- 4 Balkone
- Parkettboden
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Helle Räume
- alle Dachflächenfenster mit elektrischen. Außenrollos
- Wohnbereich bis zum Giebel geöffnet
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- offene Küche
- vielseitige Nutzung
- Stadt nah
- ruhige Lage
- Aufzug
- 2 Tiefgaragenstellplätze mit Wallboxen
- Kellerabteile

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 72.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter

Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®))
Frau Heike Hofmann
+49 9131 - 82 89 00 0

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