HEGERICH: 4,4% Rendite! Mehrfamilienhaus in der Fürther Südstadt mit Ausbaupotenzial!

NIB-ID: UNHPDRBV Anbieter-ObjektID: IN50133_1
Kaufpreis 895.000 €
Wohnfläche 269 m2
Grundstücksfläche 176 m2
Anzahl Zimmer 12
90763 Fürth

Hegerich Immobilien GmbH
Frau Maike Mümmler
+49 911 131 605-12

Exposé als PDF

Flächen & Zimmer

Wohnfläche 268,71 m2
Gesamtfläche 364 m2
Grundstücksfläche 176 m2
Anzahl Zimmer 12

Allgemeine Angaben

verfügbar ab ab sofort verfügbar
vermietet

Preise & Kosten

Kaufpreis 895.000,00 €
provisionspflichtig
Aussen-Courtage 3,57 inkl. ges. MwSt.
Courtage-Hinweis inkl. ges. MwSt.
X-fache 22.6
Nettorendite ist 4,42 %
Mieteinnahmen ist 39.600,00 €

Zustand & Ausstattung

Baujahr 1918
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
unterkellert ja

Energieausweis

Art Verbrauch
Ausstelldatum 14.04.2014
gültig bis 30.04.2024
mit Warmwasser
Jahrgang 2008
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 272.2
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse H

Beschreibung

Hiermit dürfen wir Ihnen dieses 1918 erbaute Mehrfamilienhaus in der schönen Fürther Südstadt präsentieren. Die Immobilie besteht aus
3 Stockwerken.

Insgesamt erstreckt sich das Mehrfamilienhaus über eine Wohnfläche von ca. 268,71 m² zuzüglich ca. 96,21 m² Gewerbefläche auf einer
Grundstückfläche von ca. 176 m².

Diese Kapitalanlage besteht aus zwei 3-Zimmer-Wohnungen und drei 2-Zimmer-Wohnung und das Restaurant im Erdgeschoss, welche
an zuverlässige Mieter vermietet sind, die sich in ihren eigenen 4-Wänden sehr wohlfühlen und deshalb auch gerne dort wohnen bleiben möchten.

Die Kaltmieteinnahmen betragen ca. 39.600,00 € im Jahr, zuzüglich Nebenkosten.

Aus Diskretionsgründen dürfen wir Ihnen vorab keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung stellen.
Gerne erhalten Sie diese nach einer vollständig ausgefüllten Anfrage über das Kontaktformular.

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Lage

Die Immobilie liegt in charmanter und zentraler Lage in der Fürther Südstadt.

Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine perfekte Infrastruktur aus. Er bietet sowohl gute Anbindungen an die Südwesttangente und als auch den Frankenschnellweg. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Fürther Hauptbahnhof, von welchem Sie die angrenzenden Städte Nürnberg und Erlangen bequem per Zug oder U-Bahn erreichen können, ist innerhalb von 15
Minuten fußläufig erreichbar.

Gute Erholungsmöglichkeiten bietet Ihnen der Südstadtpark. Hier können Sie sich ins Grüne zurückziehen, entspannen oder ausgedehnte Spaziergänge mit den Liebsten unternehmen.

Zahlreiche Geschäfte wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
In ebenfalls kurzer Distanz befinden sich Schulen und Kindergärten. Auch Shoppingmöglichkeiten sowie verschiedene Bars und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt.

Ausstattung

- Vermietete Gewerbeeinheit (Restaurant) im Erdgeschoss
- 5 vermietete Wohneinheiten
- Vollunterkellert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Teilweise Küchenzeilen bereits vorhanden
- Teilweise Rollläden

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Sonstige Angaben

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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Anbieter

Hegerich Immobilien GmbH
Frau Maike Mümmler
+49 911 131 605-12

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