Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: TYHKTTWQ / Anbieter-Objekt-ID: 7203-AW

Gepflegt und hell / 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz und großzügigem Balkon

90513 Zirndorf

Kaufpreis 279.500 €
Wohnfläche 80 m²
Zimmer 3

RE/MAX Stein Frau Andrea Wolf 0911 / 255 228-17

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Wohnfläche 80 m²
Zimmer 3
Balkone / Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 15 m²
vermietet
Kaufpreis 279.500,00 €
Hausgeld 449,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 1994
Zustand gepflegt
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Tief-Garage
Baujahr (Haus) 1994

Beschreibung

Im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit seinen 8 Wohneinheiten, liegt Ihr neues Zuhause, welches sie über das Treppenhaus erreichen. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung hat einen tollen ca. 15 m² großen Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Das Anwesen wird durch einen Hausmeisterdienst gepflegt und auch das Schneeräumen übernimmt ein Dienst. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich mit erworben werden. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich dazu.
Aktuell ist die Wohnung mit einer Kaltmiete von 792,- € monatlich vermietet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.04.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Endenergieverbrauch beträgt 140,0 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

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Lage

Zirndorf - Kneippallee: Ihr circa 130 Jahre alter Eichenbestand ist geschütztes Naturdenkmal. Die langgezogene Anlage lädt zum Spazierengehen, Walken, Joggen, Radfahren und Spielen ein. Auch der Fürther Stadtwald befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Tankstellen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls vor Ort. Die Regionalbahn Haltstelle Zirndorf Kneipallee mit der Anbindung nach Fürth oder Cadolzburg erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Unterschiedliche Buslinien bringen Sie von hier auch in viele Richtungen. Unter anderem erreichen Sie mit der Buslinie 70 die zentrale Nürnberger U-Bahnhaltestelle Gustav-Adolf-Str. in rund 30 Minuten.

Ausstattung

Zur Tür reinkommend befinden Sie sich im Flur, von dem Sie in jeden Raum gelangen. Gleich gegenüber befindet sich das Herzstück der Wohnung, das große Wohnzimmer mit Zugang zu dem tollen ca. 15 m² großen Balkon. Im Flur weiter befindet sich rechts die geräumige, geflieste Küche. Den Flur weiter finden Sie im Anschluss rechts das Schlafzimmer und gegenüber ein weiteres Zimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt. Die bodentiefe große Fensterfront im Wohn- und Kinderzimmer lässt viel Tageslicht herein. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. In der gesamten Wohnung wurde ein moderner und hochwertiger Laminatboden verlegt. Alle Doppelisolierglasfenster aus Holz verfügen über Außenrollos, eine Erneuerung der Holzfenster wurde bereits beschlossen und diese sollen bis 2023 in Kunststoffdoppelisolierglasfenster getauscht werden. Die Fußbodenheizung in der Wohnung läuft über die Gaszentralheizung, welche 2020 erneuert wurde.
Die Wohnung ist seit 2016 an ordentliche und zuverlässige Mieter vermietet, daher auch für Kapitalanleger geeignet.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von der Immobilie!

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Stein Frau Andrea Wolf 0911 / 255 228-17

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