Helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohngegend

NIB-ID: TPSGRRBL Anbieter-ObjektID: 6997-AW
Kaltmiete 890 €
Wohnfläche 88 m2
Anzahl Zimmer 3
90455 Nürnberg

RE/MAX Stein
Frau Andrea Wolf
0911 / 255 228-17

Exposé als PDF

Flächen & Zimmer

Wohnfläche 88 m2
Anzahl Zimmer 3
Badezimmer 1
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1

Preise & Kosten

Kaltmiete 890,00 €
Warmmiete 1.150,00 €
Nebenkosten 260,00 €
Kaution 1.780,00 €

Zustand & Ausstattung

Baujahr 1971
Zustand gepflegt
Küche Einbauküche
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage

Beschreibung

Die große, freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familien-Hauses in ruhiger Wohnlage. Die großzügigen, hellen Räume und der große Balkon in Südost-Ausrichtung laden zum Verweilen ein. Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Um die Hausordnung und das Schneeräumen kümmert sich ein Dienst. Neben dem Haus befinden sich Garagen, diese kann separat angemietet werden (mtl. zzgl. 75 €).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.12.2031.
Baujahr lt. Energieausweis: 1971, saniert 2010
Energieverbrauch beträgt 108,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
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Lage

Der südliche Stadtteil Herpersdorf liegt zwischen Nürnberg und Schwabach. Eine Bushaltestelle ist fußläufig innerhalb von ca. 2 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A73 ist innerhalb von ca. 5 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (ALDI, Bäcker, Metzger, Rossmann, etc.) sind zu Fuß und mit dem Fahrrad sehr schnell zu erreichen, ebenso Apotheken und Ärzte. Herpersdorf bietet einen Kindergarten und eine Grundschule. Beides ist zu Fuß zügig (ca. 8 Minuten) zu erreichen.

Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.

Die große, gut geschnittene Wohnung hat 3 Wohn- und Schlafräume, einen Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC. Alle Räume erreichen Sie vom Flur aus. Die Böden in Küche, Bad, WC und Flur sind gefliest. Die Wohn- und Schlafräume wurden 2017 durchgängig mit modernem Laminatboden ausgestattet, das separate WC wurde 2022 komplett erneuert und das Bad wurde 2017 erneuert. Alle Fenster wurden vor ca. 8 Jahren mit neuen Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung ausgestattet. Auf dem großen Balkon mit Südost-Ausrichtung haben Sie den ganzen Tag Sonne satt - Die Markise spendet Ihnen Schatten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 108.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Anbieter

RE/MAX Stein
Frau Andrea Wolf
0911 / 255 228-17

Exposé als PDF